Possuir e gerir propriedades para arrendamento pode ser uma óptima forma de aumentar os seus rendimentos. No entanto, também pode vir com despesas adicionais. Felizmente, o Internal Revenue Service (IRS) fornece deduções fiscais para ajudar a compensar alguns destes custos. As deduções fiscais para melhoramentos de propriedades para arrendamento podem ajudar a reduzir o seu rendimento tributável e aumentar o seu retorno global sobre o investimento.
Quando se trata de efectuar melhoramentos no seu imóvel para arrendamento, nem todos os melhoramentos são elegíveis para deduções fiscais. Geralmente, apenas os melhoramentos necessários para manter ou aumentar o valor do imóvel são elegíveis para deduções fiscais. Exemplos de melhoramentos elegíveis incluem reparações no telhado, novos sistemas de aquecimento e ar condicionado, e melhoramentos de eficiência energética.
Para poder beneficiar de uma dedução fiscal para melhoramentos de imóveis para arrendamento, o custo dos melhoramentos deve satisfazer determinados critérios. Em particular, o custo deve ser necessário para manter ou aumentar o valor do imóvel, e deve ser razoável em relação ao valor do imóvel. Além disso, o custo do melhoramento deve ser pago no ano fiscal em que é reclamado como dedução fiscal.
Nem todos os imóveis de arrendamento se qualificam para as deduções fiscais para melhoramentos de propriedades de arrendamento. Para serem elegíveis, os imóveis para arrendamento devem ser utilizados para actividades geradoras de rendimentos, tais como o fornecimento de rendimentos de arrendamento ou a prestação de serviços em troca de pagamento. Além disso, a propriedade alugada deve ser propriedade do contribuinte, e não deve ser utilizada como residência principal do contribuinte.
Para calcular a dedução fiscal para melhoramentos em imóveis para arrendamento, o custo do melhoramento deve ser primeiro multiplicado pela percentagem do imóvel utilizado para fins comerciais. Por exemplo, se o melhoramento custar $10.000 e o imóvel for utilizado para fins comerciais 50% do tempo, a dedução seria de $5.000. Além disso, o custo do melhoramento deve ser deduzido do valor do imóvel antes de qualquer dedução de depreciação.
Exemplos comuns de melhoramentos elegíveis de propriedades de arrendamento incluem reparações de telhados, melhoramentos eléctricos, reparações de canalizações, reparações de aquecimento e ar condicionado, e melhoramentos de eficiência energética. Além disso, os melhoramentos que aumentam a segurança e protecção do imóvel, tais como a instalação de sistemas de segurança ou alarmes de incêndio, também podem ser elegíveis para deduções fiscais.
Quando se trata de maximizar os benefícios fiscais da melhoria de propriedades para arrendamento, existem algumas estratégias que podem ajudar. Em primeiro lugar, é importante manter registos detalhados de todos os custos de melhoramento. Além disso, é importante assegurar que todas as melhorias são necessárias para a manutenção e manutenção do imóvel. Finalmente, é importante assegurar que o custo do melhoramento seja razoável em relação ao valor do imóvel.
Ao reclamar deduções fiscais para melhoramento de propriedade de arrendamento, há algumas considerações importantes a ter em conta. Primeiro, é importante certificar-se de que o imóvel alugado é utilizado para actividades geradoras de rendimentos. Além disso, é importante assegurar que o custo do melhoramento é necessário para manter ou aumentar o valor do imóvel. Finalmente, é importante assegurar que o melhoramento seja pago no ano fiscal em que é reclamado como dedução.
Tirando partido das deduções fiscais para melhoramentos no arrendamento de imóveis, os contribuintes podem reduzir o seu rendimento tributável e aumentar o seu retorno do investimento. Saber quais as melhorias qualificadas, calcular a dedução, e compreender as considerações importantes ao requerer a dedução pode ajudar os contribuintes a maximizar os seus benefícios fiscais.
A dedução de impostos para melhoramentos domiciliários é uma dedução fiscal que pode ser reclamada para certos melhoramentos ou reparações domiciliárias. A dedução está disponível para o custo de materiais e mão-de-obra para a melhoria. A dedução está disponível para melhoramentos feitos na sua casa, tais como a adição de uma nova divisão ou a substituição de um telhado. A dedução também está disponível para reparações feitas na sua casa, tais como a reparação de um telhado com fugas ou a reparação de uma janela partida. A dedução não está disponível para melhoramentos feitos na sua propriedade pessoal, tais como o seu carro ou a sua roupa.
Há várias despesas que pode amortizar num imóvel alugado, incluindo juros hipotecários, impostos prediais, seguros, reparações e manutenção, e depreciação. Terá de manter bons registos das suas despesas a fim de tirar partido destas deduções, por isso não se esqueça de manter os recibos e outra documentação à mão.