Como proprietário de imóveis de aluguer para pequenas empresas, poderá ser elegível para várias deduções fiscais que o podem ajudar a poupar dinheiro. Compreender os fundamentos das deduções fiscais e como tirar partido das mesmas pode ajudá-lo a maximizar as suas declarações e minimizar a sua carga fiscal. Neste guia, iremos abordar os pontos-chave que precisa de saber para se certificar de que está a tirar partido de todas as deduções fiscais disponíveis para os proprietários de imóveis de aluguer para pequenas empresas.
As deduções fiscais são despesas que podem ser anuladas dos seus rendimentos tributáveis e reduzir o montante de impostos que tem de pagar. As deduções podem incluir certas despesas de propriedade alugada, tais como reparações, manutenção e seguros, bem como juros hipotecários e depreciação.
Para determinar se é elegível para deduções fiscais de bens imóveis para arrendamento, terá de compreender os critérios utilizados para determinar a elegibilidade. Geralmente, deve ser proprietário do imóvel arrendado, alugá-lo pelo menos durante uma parte do ano, e utilizá-lo para gerar rendimentos.
A lista de deduções elegíveis para proprietários de imóveis para arrendamento é extensa e inclui despesas tais como reparações e manutenção, seguros, publicidade e promoção, juros hipotecários, e depreciação.
Para calcular os seus rendimentos de aluguer para fins fiscais, terá de subtrair quaisquer deduções que tenha efectuado dos seus rendimentos de aluguer brutos. Este é o montante que terá de declarar sobre os seus impostos.
A dedução de juros sobre o arrendamento pode ser uma óptima forma de reduzir os seus rendimentos tributáveis. Os juros sobre hipotecas de propriedades de aluguer são normalmente dedutíveis, assim como os juros sobre empréstimos para habitação utilizados para financiar melhoramentos de propriedades de aluguer.
A Depreciação é o processo de distribuição do custo de um imóvel para arrendamento ao longo de um determinado número de anos. Esta pode ser uma óptima forma de reduzir os seus impostos, pois permite deduzir uma parte do custo do imóvel em cada ano.
Para garantir que está a tirar partido de todas as deduções disponíveis aos proprietários de propriedades de aluguer, é importante manter registos precisos de todas as suas despesas com propriedades de aluguer. Isto inclui recibos, facturas, e outros documentos relacionados com reparações e manutenção, seguros, publicidade, juros hipotecários, e depreciação.
Para além das habituais deduções disponíveis para os proprietários de imóveis para arrendamento, há uma série de isenções fiscais especiais disponíveis para os proprietários de imóveis para arrendamento de pequenas empresas. Estes incluem deduções para melhorias de eficiência energética e investimentos em equipamento de poupança de energia.
Ao compreender os princípios básicos das deduções fiscais, determinar a sua elegibilidade e tirar partido de todas as deduções aplicáveis, pode maximizar as suas declarações e minimizar a sua carga fiscal como proprietário de uma propriedade de aluguer para pequenas empresas. Com as dicas deste guia, pode certificar-se de que está a tirar o melhor partido de todas as deduções fiscais à sua disposição.
Há uma série de despesas que podem ser amortizadas como propriedade alugada, incluindo:
– juros de hipoteca
– impostos de propriedade
– seguros
– manutenção e reparações
-utilidades
– comercialização e publicidade
– taxas legais e contabilísticas
– despesas de limpeza e limpeza
– remoção de lixo
– arranjos paisagísticos
– remoção de lixo
Há algumas formas diferentes de uma pequena empresa poder amortizar o aluguer. Uma forma é incluir a renda como despesa da empresa na declaração de impostos da empresa. Isto pode ser feito através da rubrica da renda como uma despesa no Anexo C da declaração de impostos da empresa. Outra forma de anular a renda é tirar partido da dedução do escritório em casa. Esta dedução permite às empresas deduzir uma parte da sua renda se utilizarem parte da sua casa para fins comerciais.
Existem várias formas de evitar o pagamento de impostos sobre o arrendamento de imóveis:
1. investir num imóvel que é considerado como sujeito passivo de imposto. Isto significa que os impostos sobre o imóvel são diferidos até que este seja vendido.
2. Colocar o imóvel num fundo fiduciário. Isto pode ajudar a proteger o imóvel dos impostos.
3. utilizar o imóvel como residência principal. Isto permite ao proprietário evitar o pagamento de impostos sobre os rendimentos do arrendamento.
4. alugar o imóvel a um membro da família. Isto pode ajudar a reduzir o montante de impostos que são devidos sobre o imóvel.
5. Utilizar o imóvel para fins comerciais. Isto pode ajudar a reduzir o montante de impostos que são devidos sobre o bem imóvel.