O arrendamento de um imóvel traz muitas vezes alguns benefícios financeiros quando se trata de tempo de imposto. As deduções fiscais para arrendatários podem ajudar a reduzir o seu rendimento tributável e poupar-lhe dinheiro. Para aproveitar ao máximo as suas deduções fiscais, é importante compreender as noções básicas do que se pode reclamar.
Nem todos os inquilinos são elegíveis para deduções fiscais. Para poder reclamar as suas deduções, tem de cumprir certos critérios. Geralmente, os inquilinos devem pagar renda com o objectivo de viver no imóvel e não para uso comercial. Deve também ser responsável pelo pagamento da sua própria renda, em vez de receber a renda através de um subsídio de alojamento ou acordo semelhante.
As deduções fiscais para arrendatários de arrendamento incluem normalmente despesas de escritório em casa, serviços públicos, e outros custos associados ao arrendamento. Outras deduções podem incluir despesas de mudança, reparações, e melhoramentos na propriedade. Certifique-se de guardar todos os seus recibos e documentos relacionados com as suas despesas de arrendamento para o ajudar a apresentar o seu caso ao apresentar os seus impostos.
Para reclamar uma dedução fiscal pelo aluguer, deve discriminar as suas deduções na sua declaração de impostos. Deverá fornecer informações detalhadas sobre as suas despesas de aluguer, incluindo o montante do aluguer pago, quaisquer outros custos associados ao aluguer, e uma declaração do seu senhorio ou gestor de propriedade verificando os pagamentos.
Se não tiver pago a sua renda na totalidade, poderá ainda assim solicitar uma dedução fiscal. O montante da dedução será igual ao montante da renda que pagou menos quaisquer montantes que tenham sido perdoados pelo seu senhorio.
Para calcular o montante da sua dedução fiscal, terá de multiplicar as suas despesas totais de arrendamento pela percentagem do seu espaço de arrendamento que é utilizado como escritório em casa. Por exemplo, se alugar um apartamento de um quarto e utilizar 10% do espaço como escritório em casa, pode deduzir 10% do total das suas despesas de aluguer.
Para além de pedir uma dedução fiscal pelo aluguer, poderá também poder pedir outras deduções relacionadas com o aluguer. Estas podem incluir despesas de mudança, reparações, ou melhoramentos efectuados no imóvel. É importante manter todos os seus recibos e registos relacionados com estas despesas para a sua declaração de impostos.
As deduções fiscais para arrendatários de arrendamento podem ser complicadas, por isso é importante procurar aconselhamento profissional antes de apresentar a sua declaração de impostos. Um profissional de impostos qualificado pode ajudá-lo a determinar que deduções estão disponíveis para si e pode ajudá-lo a maximizar as suas deduções. Com a informação e orientação certas, pode poupar dinheiro nos seus impostos quando aluga.
Há uma série de despesas que pode deduzir dos seus rendimentos de aluguer, incluindo:
1. pagamentos de juros hipotecários
2. Impostos sobre a propriedade
3. prémios de seguro
4. custos de manutenção e reparação
5. Depreciação
6. Despesas com publicidade
7. Honorários legais e profissionais
8. Despesas de serviços públicos
Existem algumas formas de baixar o seu rendimento tributável num imóvel alugado:
1. Pode deduzir quaisquer despesas que estejam relacionadas com o imóvel, tais como reparações, manutenção, seguros, e impostos sobre a propriedade.
2. Pode depreciar o valor do bem imóvel ao longo do tempo.
3. Pode beneficiar de reduções fiscais para propriedades para arrendamento, tais como o crédito fiscal para melhoria da habitação energeticamente eficiente.
4. Pode vender o imóvel com prejuízo para compensar quaisquer outros ganhos que possa ter.
5. Pode doar o imóvel a uma instituição de caridade.
Quantos juros pode amortizar num imóvel alugado? O interesse que pode amortizar num imóvel alugado depende de alguns factores, incluindo o tipo de propriedade que possui (por exemplo, casa unifamiliar, duplex, edifício de apartamentos), o montante da dívida que tem sobre o imóvel, e se é ou não um participante activo na gestão do imóvel. Em geral, quanto mais dívida tiver sobre o imóvel e quanto mais activamente o gerir, mais juros poderá amortizar.
Não há uma resposta definitiva a esta pergunta, pois depende de vários factores, incluindo o país onde reside, o tipo de propriedade alugada que possui e a sua situação fiscal pessoal. Contudo, em geral, a maioria dos países permitem-lhe isentar de impostos um determinado montante de rendimentos de rendas. Por exemplo, nos Estados Unidos, pode excluir até $25.000 de rendimentos de aluguer do seu rendimento tributável se se apresentar como indivíduo.
O IRS sabe se tem rendimentos de rendas se os declarar na sua declaração de impostos. Se não o declarar, o IRS poderá eventualmente apanhá-lo se receber informações dos seus inquilinos ou empresa de gestão de propriedade de que está a receber rendimentos de rendas.