Gazumping é um termo usado no Reino Unido para descrever a prática pela qual um vendedor aceita uma oferta de um potencial comprador apenas para mais tarde aceitar uma oferta superior de outro comprador. Esta prática é mais comum no mercado imobiliário, onde a procura é elevada e as propriedades são frequentemente vendidas antes de serem oficialmente listadas.
Embora o gazumping não seja ilegal, pode ser considerado antiético, pois pode causar dificuldades financeiras e emocionais significativas para os compradores que tiveram sua oferta aceita, só para ser mais tarde superada. Em alguns casos, os compradores podem até ser forçados a pagar mais do que tinham inicialmente oferecido para garantir o imóvel.
Existem algumas maneiras de se proteger de olhares atentos, incluindo:
-Fazer a sua oferta tão alta quanto possível: Isto pode nem sempre ser possível ou prático, mas fará com que seja menos provável que você seja ultrapassado.
-Pagar um depósito: Isto mostra ao vendedor que você está a falar a sério sobre a compra do imóvel e pode torná-lo menos provável de aceitar uma oferta mais alta de outro comprador.
-Conseguir um contrato por escrito: Isto pode ajudar a proteger a sua posição se o vendedor aceitar uma oferta mais alta de outro comprador.
-Trabalhar com um agente de confiança: Um bom agente poderá aconselhá-lo sobre a melhor forma de evitar o gazumping e terá os seus melhores interesses em mente. Um agente vendedor pode mentir sobre outras ofertas? Geralmente não é aconselhável que um agente vendedor minta sobre outras ofertas, pois isso pode criar riscos legais tanto para o agente quanto para o vendedor. Além disso, mesmo que o agente não esteja mentindo explicitamente, se ele estiver ocultando informações sobre outras ofertas do vendedor, isso também pode criar riscos legais em potencial.
A principal razão pela qual não é aconselhável que o agente de um vendedor minta sobre outras ofertas é que isso poderia criar riscos legais tanto para o agente quanto para o vendedor. Se o agente mentir sobre outras ofertas e o vendedor acabar por aceitar uma oferta inferior à que o agente alegou estar em cima da mesa, o vendedor pode potencialmente processar o agente por fraude. Além disso, mesmo que o agente não esteja mentindo explicitamente, se eles estiverem ocultando informações sobre outras ofertas do vendedor, isso também pode criar riscos legais potenciais. Por exemplo, se o vendedor finalmente aceitar uma oferta que seja inferior ao que poderia ter sido alcançado se o agente tivesse divulgado todas as informações sobre outras ofertas, o vendedor poderia potencialmente processar o agente por violação do dever fiduciário.
Outra razão pela qual não é aconselhável que o agente de um vendedor minta sobre outras ofertas é que isso poderia prejudicar a reputação e os relacionamentos do agente. Se se souber que o agente não está sendo verdadeiro sobre outras ofertas, os potenciais compradores e vendedores podem ser menos propensos a querer trabalhar com o agente no futuro.
Em última análise, enquanto o agente de um vendedor pode ser tentado a mentir sobre outras ofertas, a fim de tentar elevar o
Os agentes imobiliários incentivam o gazumping?
Os agentes imobiliários são obrigados por lei a agir no melhor interesse dos seus clientes, e não devem envolver-se em quaisquer práticas que possam ser consideradas injustas ou enganosas. Isto inclui encorajar o gazumping - definido como "a prática pela qual um vendedor aceita uma oferta maior de outro comprador depois de já ter aceite uma oferta do primeiro comprador" (Consumer Affairs Victoria, n.d.).
Embora não seja ilegal para um vendedor aceitar uma oferta superior de outro comprador depois de já ter aceite uma oferta do primeiro comprador, os agentes imobiliários não devem encorajar ou facilitar esta prática. Se um agente imobiliário for considerado como tendo encorajado o gazumping, pode estar sujeito a uma acção disciplinar por parte do seu corpo profissional, podendo também ser responsabilizado por danos em tribunal civil.
Os preços das casas irão descer em 2022 no Reino Unido?
Não há uma resposta definitiva a esta pergunta, pois prever os preços futuros das casas é notoriamente difícil. No entanto, há uma série de factores que podem levar à queda dos preços em 2022.
Em primeiro lugar, a economia do Reino Unido deverá abrandar significativamente nos próximos anos, o que poderá levar a uma redução da procura de habitação e, consequentemente, a uma queda dos preços. Em segundo lugar, o fim do período de transição Brexit em Dezembro de 2021 poderá levar à incerteza económica e a uma potencial redução da procura de habitação.
Obviamente, há também uma série de factores que podem levar a um aumento dos preços em 2022, tais como um aumento da procura de habitação devido ao crescimento da população. Em última análise, a previsão dos preços da habitação é uma tarefa muito difícil e é impossível dizer definitivamente se os preços irão subir ou descer em 2022. Você pode ser olhado depois de uma oferta aceita? No Reino Unido, o gazumping ocorre quando um vendedor aceita uma oferta de um comprador, mas depois retira a oferta em favor de uma oferta mais alta de outro comprador. Esta prática é legal, mas é considerada antiética por muitos.
Devo aceitar uma oferta de gazumping?
Antes de aceitar qualquer oferta sobre um imóvel, é importante ter um solicitador a verificar o contrato para garantir que não há problemas que possam causar problemas no final da linha. Se você está comprando um imóvel através de uma oferta de gazumping, há um risco maior de que o contrato não seja à prova d'água, então é ainda mais importante que seja verificado.
Se você decidir aceitar uma oferta de gazumping, você deve estar ciente de que há um risco de que o negócio possa cair se o vendedor decidir aceitar uma oferta maior de outro comprador. Isto pode deixá-lo fora do bolso e sem uma propriedade, portanto você precisa ter certeza de que pode assumir este risco antes de ir em frente.