Um multiplicador de rendimento bruto (GIM) é um instrumento utilizado para determinar o valor de um bem com base no seu rendimento potencial. É um número que é determinado tomando o rendimento bruto potencial total de um imóvel e dividindo-o pelo preço de venda ou valor de mercado do imóvel. Por exemplo, um GIM de 10 significaria que o preço de venda ou o valor de mercado do imóvel é 10 vezes o seu rendimento bruto potencial anual.
A utilização de um multiplicador de rendimento bruto para estimar o valor de um bem imobiliário pode ser benéfico tanto para compradores como para vendedores. Para os compradores, o GIM pode dar-lhes uma ideia do potencial retorno do seu investimento. Para os vendedores, o GIM pode ajudá-los a determinar um preço de pedido apropriado para o bem imóvel. Além disso, o GIM pode ser utilizado para comparar os valores relativos de diferentes propriedades.
Calcular um multiplicador de rendimento bruto é relativamente simples. Primeiro, deve ser determinado o rendimento bruto potencial total do bem imóvel. Isto inclui todas as fontes de rendimento, tais como renda, taxas, ou outros pagamentos. Depois, o preço de venda ou o valor de mercado do imóvel é dividido pelo rendimento bruto potencial total para determinar o GIM.
Ao calcular um GIM, é importante considerar factores tais como a localização do imóvel, o estado do imóvel, e o potencial de crescimento de rendimento futuro. Adicionalmente, é importante ter em conta quaisquer despesas associadas ao imóvel, tais como custos de manutenção, impostos e seguros.
O GIM e o rendimento bruto de um bem estão directamente relacionados. À medida que o rendimento bruto de um bem imobiliário aumenta, o GIM também aumenta. Pelo contrário, à medida que o rendimento bruto de um bem imobiliário diminui, o GIM diminui.
Uma vez determinado o GIM de um imóvel, este pode ser utilizado para estimar o valor do imóvel. Para tal, o GIM é multiplicado pelo rendimento bruto do bem imóvel. Isto dará uma estimativa do valor de mercado ou do preço de venda do bem imóvel.
Ao calcular um GIM, é importante evitar cometer erros comuns. Um dos erros mais comuns é não ter em conta todas as potenciais fontes de rendimento. É também importante contabilizar com precisão todas as despesas associadas à propriedade, tais como custos de manutenção, impostos, e seguros.
Após calcular o GIM de um bem, o passo seguinte é utilizar o GIM para estimar o valor do bem. Isto pode ser feito multiplicando o GIM pelo rendimento bruto do bem imóvel. Uma vez determinado o valor estimado, os compradores e vendedores podem utilizar esta informação para tomar uma decisão informada sobre o imóvel.
O multiplicador de rendimento bruto efectivo (EGIM) é uma ferramenta utilizada pelos investidores imobiliários para estimar o retorno potencial do investimento (ROI) de um imóvel. O EGIM é calculado dividindo o preço de compra do imóvel pelo rendimento bruto efectivo anual do imóvel. Por exemplo, se um imóvel for adquirido por $100.000 e tiver um rendimento bruto efectivo anual de $10.000, o EGIM seria de 10. Isto indicaria que o imóvel tem o potencial de gerar um retorno do investimento de 10%.
O multiplicador de rendimento é um conceito económico que mede os efeitos indirectos e induzidos de uma mudança nas despesas. O multiplicador de rendimento é calculado como o rácio entre a variação do rendimento agregado e a variação da despesa que o provocou. Por exemplo, se um aumento da despesa levar a um aumento de 200 dólares no rendimento agregado, o multiplicador de rendimento seria 2 (200 dólares/$100).
Os três métodos utilizados pelos avaliadores para avaliar um bem são a abordagem de comparação de vendas, a abordagem de rendimentos, e a abordagem de custos.
Não existe uma resposta única para esta pergunta, uma vez que a fórmula de avaliação variará dependendo do tipo de negócio a ser avaliado. No entanto, alguns métodos comuns utilizados para calcular o valor de um negócio incluem a abordagem baseada em activos, a abordagem baseada no mercado, e a abordagem baseada no rendimento.
Não existe uma fórmula única para determinar o questionário multiplicador do rendimento bruto. No entanto, existem alguns métodos que poderiam ser utilizados para estimar o multiplicador. Um método comum é dividir o valor total de todas as propriedades de uma área pelo rendimento total de todos os residentes nessa área. Isto dar-lhe-á o valor médio de um imóvel por cada dólar de rendimento na área.