As sociedades de títulos prestam serviços essenciais às transacções imobiliárias. São responsáveis por assegurar que o título de propriedade é válido e comercializável, realizando pesquisas do título, compensando penhoras e gravames, e preparando os documentos necessários para um encerramento bem sucedido. Este artigo fornecerá uma visão geral dos deveres e papéis das sociedades de títulos de propriedade em transacções imobiliárias.
As empresas de títulos pesquisam o título do imóvel que está a ser adquirido. Isto envolve o rastreio da cadeia de títulos desde o proprietário actual até ao proprietário original. Durante o processo de pesquisa, as empresas de títulos asseguram que todos os penhores, hipotecas e ónus são identificados e tratados antes do encerramento.
Uma vez concluída a pesquisa do título, as empresas de títulos examinarão o título para assegurar que é válido e comercializável. As companhias de títulos podem também encomendar seguros de títulos para proteger o comprador de quaisquer potenciais problemas com o título.
As companhias de títulos são responsáveis pela preparação dos documentos de encerramento, tais como a escritura, a apólice de títulos, e outros documentos necessários. A empresa de títulos tratará também da troca de fundos entre o comprador e o vendedor.
Uma vez todos os documentos preparados e os fundos trocados, a empresa titular facilitará o encerramento. Isto implica assegurar que todos os documentos sejam assinados e que todas as partes estejam de acordo.
As sociedades de títulos são responsáveis pela resolução de quaisquer gravames ou ónus que sejam descobertos durante a pesquisa do título. Isto implica trabalhar com as partes envolvidas para assegurar que os ónus ou gravames são satisfeitos antes do encerramento.
As sociedades de títulos são também responsáveis pelo desembolso dos fundos aquando do encerramento. Isto inclui assegurar que os fundos são distribuídos às partes apropriadas, de acordo com os documentos de encerramento.
Finalmente, as companhias de títulos fornecem seguro de títulos para proteger o comprador de quaisquer potenciais problemas com o título. O seguro de títulos é uma parte importante de qualquer transacção imobiliária e é fornecido pela sociedade de títulos.
A compreensão do papel das sociedades de títulos nas transacções imobiliárias é essencial para qualquer comprador ou vendedor. As sociedades de títulos prestam serviços importantes para facilitar um encerramento bem sucedido, tais como pesquisar o título, examinar o título, preparar os documentos de encerramento, facilitar o encerramento, compensar penhoras e gravames, desembolsar fundos, e fornecer seguro do título.
Não há nenhuma “melhor” empresa de títulos para trabalhar, pois existem muitos tipos diferentes de empresas de títulos com diferentes modelos de negócio e estruturas organizacionais. Algumas empresas de títulos podem ser mais adequadas para certos tipos de clientes ou transacções, enquanto outras podem ter mais experiência ou perícia em certas áreas. É importante fazer a sua pesquisa e perguntar por aí para encontrar uma empresa de títulos que se ajuste bem às suas necessidades específicas.
Uma pessoa com um título é alguém que detém uma posição de autoridade dentro de uma organização. Isto pode incluir um CEO, presidente, vice-presidente, director, ou gestor. Uma pessoa com título é responsável por liderar e orientar a organização, e tomar decisões que terão impacto na direcção da empresa.
Uma empresa de títulos é responsável por examinar e segurar títulos de propriedade imobiliária, e emitir seguros de títulos. Em Nova Jersey, as empresas de títulos são reguladas pelo Departamento de Banca e Seguros.
A maior empresa de títulos nos Estados Unidos é a Fidelity National Financial, Inc. (Fidelity National Financial, Inc.). A Fidelity National Financial é uma sociedade holding que opera através das suas subsidiárias. As suas subsidiárias incluem a Fidelity National Title Insurance Company, a maior companhia de seguros de títulos nos Estados Unidos, e a Fidelity National Title Group, Inc., um fornecedor de seguros de títulos, caução, e serviços de liquidação.
Existem algumas razões pelas quais poderá precisar de utilizar uma companhia de títulos durante uma transacção. Uma razão é ajudar a garantir que o imóvel que está a comprar é realmente propriedade do vendedor e que não existem reclamações ou penhoras pendentes contra o imóvel. Uma empresa de títulos pode também ajudar a facilitar o processo de encerramento e assegurar-se de que toda a papelada está em ordem.