Os contratos imobiliários normalmente incluem um período de opção, que é um período de tempo durante o qual o comprador tem o direito exclusivo de rescindir o contrato por qualquer razão e receber o seu dinheiro a sério de volta. O período de opção dá ao comprador a possibilidade de realizar a devida diligência, tal como uma inspecção, avaliação, ou revisão do título, para se certificar que o imóvel está em boas condições e que os termos da venda são satisfatórios.
A duração do período de opção depende do acordo entre o comprador e o vendedor. Em geral, o período de opção é normalmente entre três e dez dias, mas pode ser mais longo ou mais curto, dependendo das partes envolvidas.
Durante o período de opção, o comprador tem o direito de realizar a devida diligência e inspeccionar o imóvel. Isto inclui inspecções por profissionais qualificados, tais como empreiteiros gerais, canalizadores, e electricistas, bem como avaliações e revisões de títulos.
4 Quem Paga pelas Inspecções?
O comprador é normalmente responsável pelo pagamento de quaisquer inspecções ou avaliações realizadas durante o período de opção. Contudo, alguns vendedores podem concordar em pagar por determinadas despesas como parte do processo de negociação.
Se o comprador descobre um problema com o imóvel, tal como uma questão estrutural ou de título, tem o direito de rescindir o contrato durante o período de opção e receber o seu dinheiro a sério de volta.
Se o comprador decidir seguir em frente, ele será normalmente obrigado a assinar um documento renunciando ao seu direito de rescindir o contrato durante o período de opção. O documento pode também incluir uma declaração de que todas as inspecções e avaliações foram satisfatórias e que o comprador está ciente de quaisquer problemas com o imóvel.
Se o comprador esperar até após o período de opção para rescindir o contrato, poderá não ser elegível para receber o seu dinheiro a sério de volta. Em alguns casos, o vendedor pode optar por devolver parte ou todo o dinheiro ganho, mas isto fica ao critério do vendedor.
Um equívoco comum é que o período de opção é um período de “arrefecimento”. Este não é o caso, pois o período de opção é simplesmente um período de tempo durante o qual o comprador tem o direito de realizar a devida diligência e rescindir o contrato se não estiver satisfeito.
Sim. Antes de rescindir o contrato, o comprador deve considerar as potenciais consequências. Por exemplo, se o comprador rescindir o contrato demasiadas vezes, poderá ser visto como um comprador difícil e ter dificuldade em garantir contratos futuros.
De acordo com a Administração de Pequenas Empresas, “Se o período de opção expirar e não tiver exercido a sua opção de compra do imóvel, perderá qualquer dinheiro a sério que tenha pago e não terá mais direitos para comprar o imóvel.
Se já tiver pago parte do preço de compra, poderá perder o seu direito de comprar o imóvel e poderá ser processado pelo saldo do preço de compra.
Se tiver feito melhoramentos ao imóvel, poderá processar o vendedor pelo valor dos melhoramentos.
Deverá consultar um advogado antes de tomar qualquer acção”.
Se espera negociar após o período de opção ter expirado, pode estar sem sorte. Uma vez terminado o período de opção, os termos do acordo original são tipicamente estabelecidos em pedra. Isto significa que, a menos que tenha uma razão válida para procurar uma mudança (tais como circunstâncias imprevistas que surgiram desde que o acordo foi feito pela primeira vez), é provável que a outra parte não esteja disposta a renegociar.
O período de opção e o “earnest money” não são a mesma coisa. O período de opção é o período de tempo em que o comprador tem o direito exclusivo de comprar o imóvel. Earnest money é um depósito feito pelo comprador para mostrar que está a levar a sério a compra do imóvel.
Sim, o vendedor pode voltar a sair do contrato de opção, mas podem estar sujeitos a determinadas penalizações. Por exemplo, se o comprador já tiver pago a taxa de opção, o vendedor pode ser obrigado a reembolsar essa taxa. Além disso, o vendedor pode ser obrigado a pagar uma indemnização ao comprador se este tiver incorrido em quaisquer perdas em consequência de o vendedor ter recuado no contrato.
As opções duram tipicamente por um período de tempo conhecido como a data de expiração. A data de expiração é a data em que o contrato de opção expira e já não é válido.