A contabilidade dos imóveis para arrendamento pode ser uma tarefa complexa e intimidante. Este artigo fornecerá um guia abrangente para assegurar que os proprietários de imóveis para arrendamento compreendem os princípios básicos da contabilidade dos seus imóveis para arrendamento. Cobrirá os princípios básicos da contabilidade das propriedades para arrendamento, incluindo a importância de manter registos precisos, os tipos de receitas e despesas associadas às propriedades para arrendamento, e as implicações fiscais da propriedade de propriedades para arrendamento.
A manutenção de registos precisos é essencial para a contabilidade dos imóveis para arrendamento. Os registos devem incluir todas as receitas e despesas associadas ao imóvel, bem como quaisquer impostos aplicáveis. Ao manter registos precisos, os proprietários de imóveis para arrendamento podem assegurar-se de que estão a tomar decisões financeiras precisas e podem identificar quaisquer potenciais problemas de forma atempada.
Ao contabilizar os imóveis para arrendamento, é importante compreender os diferentes tipos de rendimentos e despesas associados ao imóvel. As fontes comuns de rendimentos incluem pagamentos de arrendamento, depósitos de segurança e taxas de atraso. As despesas comuns incluem pagamentos de hipotecas, seguros, reparações e manutenção, impostos, e outros custos operacionais.
Os imóveis arrendados estão sujeitos a impostos locais, estaduais e federais. Os proprietários de propriedades para arrendamento devem compreender as implicações fiscais associadas à propriedade de propriedades para arrendamento e assegurar-se de que estão a pagar todos os impostos aplicáveis. É importante manter registos precisos de todas as receitas e despesas, a fim de assegurar que os impostos são pagos correctamente.
Ao contabilizar propriedades de aluguer, os proprietários devem ser capazes de calcular os seus lucros ou perdas líquidos. Isto é feito subtraindo todas as despesas de todos os rendimentos para determinar o lucro ou perda líquida. Conhecer este valor é importante para tomar decisões financeiras, tais como aumentar as taxas de aluguer ou fazer melhoramentos de capital no imóvel.
Uma vez que os proprietários de propriedades de aluguer compreendam os princípios básicos da contabilidade das suas propriedades de aluguer, podem começar a tomar decisões financeiras com base nas informações de que dispõem. Isto inclui decisões tais como aumentar as taxas de aluguer, fazer melhoramentos de capital à propriedade, ou investir noutras propriedades de aluguer.
A depreciação de propriedades de aluguer é um conceito importante a compreender quando se contabilizam propriedades de aluguer. Depreciação é o declínio no valor de um imóvel devido à idade, desgaste e obsolescência. Os arrendatários podem utilizar a depreciação para reduzir os seus rendimentos tributáveis, o que pode resultar em impostos mais baixos.
Ao contabilizar os imóveis para arrendamento, é importante compreender as implicações fiscais da propriedade de um imóvel para arrendamento. Isto inclui a compreensão dos diferentes tipos de impostos associados aos imóveis para arrendamento, tais como imposto sobre o rendimento, imposto sobre mais-valias, e depreciação. É igualmente importante manter registos precisos, a fim de assegurar que os impostos são pagos a tempo e de preparar a época fiscal.
A fim de registar um aluguer na contabilidade, terá de criar uma nova conta no seu software de contabilidade para os rendimentos do aluguer. Esta conta deve ser uma conta de receitas. Uma vez criada a conta, terá de registar o rendimento do aluguer quando este for recebido. Por exemplo, se receber o aluguer no primeiro dia do mês, deverá registar o rendimento nessa data.
Há algumas formas diferentes de os contabilistas poderem tratar da propriedade alugada. Uma forma é manter o registo das receitas e despesas de cada propriedade separadamente. Isto pode ser feito através da criação de uma conta bancária separada para cada propriedade e do acompanhamento de todas as receitas e despesas associadas a essa propriedade. Outra forma é juntar todas as propriedades alugadas e rastrear as receitas e despesas de toda a carteira. Isto pode ser feito através da criação de uma conta bancária separada para os imóveis arrendados e do rastreio de todas as receitas e despesas associadas a essa conta.
As despesas de capital para o imóvel alugado podem incluir reparações e melhoramentos no imóvel, bem como quaisquer custos associados à preparação do imóvel para os arrendatários. Isto pode incluir pintura, reparações de aparelhos ou utensílios, e quaisquer outras actualizações necessárias. Estas despesas podem ser capitalizadas, o que significa que podem ser adicionadas ao custo global do imóvel e utilizadas para depreciar o valor do imóvel ao longo do tempo.
A 2 regra para o imóvel alugado é que o aluguer mensal não deve ser superior a 2% do preço de compra do imóvel.
As despesas do imóvel para arrendamento podem ser divididas em duas categorias principais: despesas de exploração e despesas de capital.
As despesas de exploração são os custos correntes associados ao funcionamento de um imóvel alugado, tais como reparações e manutenção, impostos prediais, seguros e serviços públicos.
As despesas de capital são despesas únicas associadas à compra ou melhoramento de um imóvel alugado, tais como remodelar uma casa de banho ou adicionar um novo telhado.