Agência Associada a um Interesse (ACWI) e Contratos Bilaterais são dois conceitos jurídicos que têm um impacto significativo na forma como indivíduos e empresas transaccionam. Este artigo irá explorar as implicações legais de ambos os conceitos.
ACWI é uma forma de relação de agência em que o agente tem um interesse declarado no sucesso do comitente. Para além dos deveres fiduciários habituais de um agente, ACWI também exige que o agente aja no melhor interesse do mandante.
Os contratos bilaterais são acordos entre duas partes em que cada parte concorda em realizar determinadas acções em troca da execução da outra. Estes acordos são juridicamente vinculativos e executáveis em tribunal.
As implicações legais da ACWI são vastas e complicadas. Sob uma ACWI, o agente é legalmente obrigado a agir no melhor interesse do mandante, o que significa que deve colocar os interesses do mandante à frente dos seus próprios interesses. Isto pode conduzir a situações difíceis se as acções do agente estiverem em conflito com os interesses do mandante.
As implicações legais de um contrato bilateral são também significativas. Um contrato bilateral exige que ambas as partes cumpram as obrigações estipuladas no contrato. Se uma das partes não cumprir as suas obrigações, a outra parte pode intentar uma acção judicial contra as mesmas. Isto dá a ambas as partes a garantia de que os seus direitos estão a ser respeitados e que qualquer violação do contrato será tratada em conformidade.
As principais diferenças entre um contrato ACWI e bilateral são as obrigações das partes envolvidas e o grau de protecção concedido a cada parte. Numa ACWI, o agente é legalmente obrigado a agir no melhor interesse do comitente, enquanto num contrato bilateral, as obrigações das partes são mais simples.
Tanto os contratos ACWI como os bilaterais têm o potencial de criar questões legais se qualquer uma das partes não cumprir as suas obrigações. Numa ACWI, o agente pode ser responsável por quaisquer perdas sofridas pelo comitente, enquanto num contrato bilateral, ambas as partes podem ser responsáveis por quaisquer perdas sofridas pela outra.
Agência Associada a um Interesse e Contratos Bilaterais podem ser ambos acordos juridicamente vinculativos. No entanto, as implicações legais de cada um são bastante diferentes, e é importante compreender as implicações de ambos antes de se celebrar qualquer tipo de acordo.
Um contrato bilateral é um contrato entre duas partes, onde cada parte concorda em trocar algo de valor, tal como bens, serviços ou dinheiro. Um contrato unilateral é um contrato em que apenas uma das partes concorda em trocar algo de valor.
A agência associada a um interesse em bens imóveis ocorre quando uma parte numa transacção imobiliária tem um interesse financeiro na propriedade que está a ser vendida. Por exemplo, se um agente imobiliário se candidata a fazer uma comissão sobre a venda de um imóvel, teria uma agência associada a um interesse no imóvel. Este tipo de acordo é comum em transacções imobiliárias, e é geralmente divulgado a todas as partes envolvidas no negócio.
Os três tipos de relações de agência são expressas, implícitas, e aparentes. As relações de agência expressas são criadas quando o mandante e o agente acordam, por escrito ou oralmente, que o agente agirá em nome do mandante. As relações de agência implícitas são criadas quando os actos do mandante implicam que o agente está autorizado a agir em nome do mandante. As aparentes relações de agência são criadas quando as acções do mandante fazem parecer a terceiros que o agente está autorizado a agir em nome do mandante.
Sim, uma agência associada a juros pode ser extinta. No entanto, a agência pode ter certos direitos ao abrigo do contrato que lhes permitam continuar a representar os interesses da empresa, tais como um direito de primeira recusa.
Agenciamento associado a juros é quando um agente tem autoridade para agir em nome de um comitente, mas também tem um interesse declarado no resultado da transacção. Por exemplo, um agente imobiliário que é também proprietário de um imóvel pode ter um interesse declarado na venda de um imóvel, e pode, portanto, ter mais probabilidades de agir no melhor interesse do vendedor.