Quando se trata de negociar e executar uma transacção imobiliária comercial, dois dos termos legais mais comuns utilizados são Direito de Primeira Oferta (ROFO) e Direito de Primeira Recusa (ROFR). Embora os dois termos sejam semelhantes, existem algumas diferenças chave entre eles que podem ter um impacto significativo no resultado de uma transacção.
1. o que é o Direito de Primeira Oferta?
Direito de Primeira Oferta (ROFO) é um termo legal que dá a um comprador o direito de fazer uma oferta sobre uma propriedade antes de qualquer outro comprador ser autorizado. O vendedor deve considerar a oferta e aceitá-la ou rejeitá-la. Se aceite, a transacção é concluída. Se for rejeitada, o vendedor pode decidir abrir o imóvel a outros compradores.
2. O que é o Direito de Primeira Recusa?
Direito de Primeira Recusa (ROFR) é um termo legal que concede ao comprador o direito de igualar quaisquer ofertas concorrentes que o vendedor receba. Se o comprador igualar a oferta, ser-lhe-á dada a oportunidade de comprar o imóvel. Se não corresponderem à oferta, o vendedor é livre de aceitar a oferta concorrente.
3. qual a diferença entre Direito de Primeira Oferta e Direito de Primeira Recusa?
A principal diferença entre Direito de Primeira Oferta e Direito de Primeira Recusa é que ROFO dá ao comprador o direito de fazer uma oferta sobre um imóvel antes de qualquer outro comprador, enquanto ROFR dá ao comprador o direito de igualar quaisquer ofertas concorrentes que o vendedor receba.
A principal vantagem da ROFO é que dá ao comprador a oportunidade de assegurar o imóvel antes que a concorrência se possa envolver. Por outro lado, o lado negativo da ROFO é que o comprador pode estar relutante em fazer uma oferta até que tenha tido a oportunidade de inspeccionar o imóvel.
5. Os prós e contras da primeira recusa
A principal vantagem da ROFR é que dá ao comprador mais tempo para considerar a sua oferta e certificar-se de que é competitiva. Por outro lado, o lado negativo de ROFR é que o comprador pode ser demasiado lento a fazer uma oferta e o vendedor pode aceitar uma oferta concorrente.
6. Quando utilizar o direito de primeira oferta
O direito de primeira oferta é normalmente utilizado quando o comprador está confiante na sua capacidade de fazer uma oferta competitiva sem necessidade de inspeccionar o imóvel.
7. Quando Usar o Direito de Primeira Recusa
O Direito de Primeira Recusa é normalmente usado quando o comprador precisa de mais tempo para inspeccionar o imóvel e certificar-se de que a sua oferta é competitiva.
8. Erros comuns sobre direito de primeira oferta
Um dos erros mais comuns sobre ROFO é que dá ao comprador direitos exclusivos sobre a propriedade, quando na realidade só dá ao comprador o direito de fazer uma oferta antes de qualquer outro comprador.
9. Erros comuns sobre Direito de Primeira Recusa
Outro erro comum sobre ROFR é que dá ao comprador direitos exclusivos sobre a propriedade, quando de facto apenas lhe dá o direito de igualar quaisquer ofertas concorrentes que o vendedor receba.
A compreensão das vantagens e desvantagens do Direito de Primeira Oferta e do Direito de Primeira Recusa é fundamental para negociar e executar uma transacção imobiliária comercial bem sucedida. Saber quando utilizar cada termo e os conceitos errados a ele associados pode ajudar compradores e vendedores a tomar as melhores decisões para a sua situação particular.
Não existe uma resposta definitiva sobre se o direito de primeira recusa é ou não uma boa ideia. Alguns argumentam que proporciona uma medida de protecção ao proprietário original de um negócio, enquanto outros afirmam que pode ser utilizado como um instrumento para pressionar injustamente alguém a vender o seu negócio. Em última análise, a decisão de incluir ou não uma cláusula de direito de primeira recusa num contrato deve ser tomada caso a caso, tendo em conta as circunstâncias específicas das partes envolvidas.
Há alguns benefícios em ter direito de primeira recusa ao criar um novo negócio. Primeiro, dá ao potencial proprietário do negócio uma oportunidade de negociar com o proprietário do imóvel por um preço inferior. Segundo, protege o proprietário do negócio de ter de competir com outras empresas pela mesma propriedade. Terceiro, permite ao proprietário da empresa assegurar o imóvel antes de este entrar no mercado.
Um direito de primeira recusa é geralmente desencadeado quando o proprietário de um imóvel decide vender, arrendar, ou de outra forma dispor do imóvel. O titular do direito de primeira recusa tem então a oportunidade de igualar quaisquer ofertas feitas por terceiros e comprar ou arrendar o imóvel antes de este ser vendido a qualquer outra pessoa.
Não há uma resposta definitiva a esta pergunta, pois dependerá dos termos específicos do contrato em questão. No entanto, em geral, um direito de primeira recusa só é tipicamente válido por um determinado período de tempo, após o qual expirará. Este período de tempo é tipicamente declarado no próprio acordo.