Um Guia Passo a Passo para a determinação exacta dos impostos imobiliários e custos de seguros na sua área
1. Recolha de dados imobiliários locais – Antes de tentar estimar os impostos imobiliários e custos de seguros da sua área, é importante ter uma compreensão do mercado imobiliário local. Para tal, deve pesquisar as vendas recentes de casas comparáveis na sua área, incluindo o seu valor avaliado. Isto dar-lhe-á uma base de referência a partir da qual poderá trabalhar ao estimar os seus próprios impostos e custos de seguros locais.
2. Cálculo da taxa do imposto predial da sua área – Depois de recolher dados imobiliários locais, pode começar a calcular a taxa do imposto predial da sua área. Esta taxa baseia-se no valor avaliado de todas as casas da área, e é importante ter em conta esta taxa nos seus cálculos ao estimar os seus impostos sobre bens imóveis e custos de seguros.
3. compreensão da apólice de seguro do seu proprietário – O próximo passo para estimar com precisão os impostos sobre imóveis e custos de seguro da sua área é compreender a apólice de seguro do seu proprietário. A sua apólice determinará o montante da cobertura que possui, bem como os prémios e deduções que terá de pagar. O conhecimento destes detalhes ajudá-lo-á a estimar com precisão os custos do seu seguro.
4. estimativa dos prémios do seguro de propriedade – Após ter compreendido a apólice de seguro do seu proprietário, pode então começar a estimar os prémios do seu seguro de propriedade. Estes prémios baseiam-se na cobertura que tem e no valor da sua propriedade. O conhecimento destes detalhes ajudá-lo-á a calcular o seu imposto imobiliário anual total e os custos do seguro.
5. Determinação das franquias de seguro do proprietário – O próximo passo na estimativa dos seus impostos sobre imóveis e custos de seguro é determinar as franquias de seguro do seu proprietário. Estas franquias baseiam-se na cobertura que tem e no valor da sua propriedade, e também terão em conta nos seus cálculos finais.
6. Estimação das coberturas de seguro do proprietário – Após determinar as franquias de seguro do seu proprietário, pode então começar a estimar as coberturas de seguro do seu proprietário. Estas coberturas são baseadas no valor do seu imóvel, e são importantes a considerar ao estimar o seu imposto imobiliário anual total e custos de seguro.
7. Cálculo do Imposto Anual Total sobre Imóveis e Custos de Seguros – Após reunir todos os dados necessários, pode então calcular o seu imposto anual total sobre imóveis e custos de seguros. Isto incluirá a taxa do imposto predial, os prémios do seguro predial, as franquias do seguro do proprietário, e as coberturas do seguro do proprietário. O conhecimento destes detalhes ajudá-lo-á a estimar com precisão os seus custos anuais totais.
8. Avaliação do seu Imposto sobre Imóveis e Preços de Seguros – Depois de ter calculado o seu imposto sobre imóveis e custos de seguros totais anuais, pode então começar a avaliar estes custos. Isto envolverá a comparação dos seus custos com outras casas na sua área, e envolverá também a procura de formas de reduzir os seus custos, tais como aumentar as suas franquias ou reduzir as suas coberturas. O conhecimento destes detalhes ajudá-lo-á a garantir que está a pagar os impostos imobiliários e preços de seguros mais competitivos.
Há algumas coisas que precisa de saber para calcular o seu seguro de bens imóveis:
1. o valor do seu bem imóvel. Este é normalmente o preço de compra ou o valor avaliado da sua casa.
2. O tipo de seguro de propriedade de que necessita. Existem dois tipos principais: o custo de substituição e o valor real em dinheiro.
3. o montante da cobertura de que necessita. Isto dependerá do valor do seu imóvel e do tipo de seguro que escolher.
4. a franquia que está disposto a pagar. Este é o montante de dinheiro que pagaria se tivesse de fazer uma reclamação.
Assim que tiver esta informação, poderá obter cotações de diferentes companhias de seguros e comparar taxas.
Existem algumas formas diferentes de medir a sua casa para fins fiscais. Uma forma é utilizar a metragem quadrada da sua casa. Outra forma é utilizar o número de divisões da sua casa. Também pode utilizar o valor avaliado da sua casa.
O imposto anual sobre a propriedade na Califórnia é calculado tomando o valor avaliado do imóvel e multiplicando-o pela taxa de imposto. A taxa de imposto é fixada pelo condado em que o imóvel se encontra.
Não existe uma fórmula única para calcular a área de bens imóveis. A dimensão de uma parcela de terreno pode ser medida em pés quadrados, acres, ou hectares. A fórmula para calcular a área de uma parcela quadrada ou rectangular de terreno é comprimento x largura. Para uma parcela de terra que não seja quadrada ou rectangular, a fórmula é: comprimento x largura x 0,85.
Para calcular o valor da propriedade, é necessário considerar o valor de mercado da propriedade e o seu valor avaliado. O valor de mercado é o montante que um comprador disposto a pagar pelo imóvel, enquanto que o valor avaliado é o valor fixado pelo governo para fins fiscais. Para obter a estimativa mais precisa do valor do imóvel, deve utilizar tanto o valor de mercado como o valor avaliado.