Um contrato de arrendamento do tipo venda é um tipo de contrato de arrendamento que é utilizado pelas organizações para financiar um bem. Os contratos de arrendamento do tipo venda combinam elementos tanto de um contrato de venda como de um contrato de arrendamento típico, o que significa que as organizações podem beneficiar das vantagens de ambos os tipos de contratos. A compreensão dos vários componentes de um arrendamento do tipo venda é o primeiro passo para o registo do arrendamento nos registos contabilísticos de uma organização.
A fim de registar com precisão um arrendamento do tipo venda, as organizações devem primeiro identificar e classificar o bem arrendado. Isto implica determinar a natureza do bem, a sua vida útil esperada, e como será utilizado. Uma vez que o bem tenha sido identificado e classificado, a organização pode então passar a estimar o prazo do arrendamento.
O prazo de aluguer é o período de tempo que uma organização acordou com o aluguer do bem. É importante estimar com precisão o prazo do arrendamento, uma vez que isto terá um efeito nos cálculos utilizados para registar o arrendamento. A fim de estimar o prazo de aluguer, as organizações devem ter em consideração os termos do contrato, a duração prevista do bem, e outros factores que possam afectar a duração do aluguer.
O valor actual de um pagamento do arrendamento é o valor descontado dos pagamentos do arrendamento que serão efectuados ao longo da duração do arrendamento. Este cálculo é importante para registar com precisão o contrato de arrendamento nos registos contabilísticos de uma organização. Para calcular o valor actual dos pagamentos do arrendamento, as organizações devem ter em consideração a taxa de juros, o prazo do arrendamento e a vida útil esperada do bem.
Uma vez calculado o valor actual dos pagamentos do arrendamento, as organizações podem então registar as obrigações do arrendamento nos seus registos contabilísticos. Isto envolve o registo dos pagamentos do arrendamento como um activo no balanço, bem como o registo das obrigações do arrendamento na secção do passivo do balanço. Além disso, as organizações devem também registar quaisquer pagamentos de juros devidos e qualquer valor residual que possa ser devido no final do contrato de arrendamento.
Para além do registo das obrigações do arrendamento, as organizações devem também calcular o rendimento de juros e a depreciação que está associada ao arrendamento. Isto implica calcular o montante dos rendimentos de juros que serão auferidos ao longo da vida do arrendamento, bem como calcular o montante da depreciação que será assumida ao longo da vida do arrendamento.
O reconhecimento das receitas e lucros de um arrendamento do tipo venda é uma parte importante do processo. As organizações devem reconhecer as receitas geradas a partir dos pagamentos do arrendamento, bem como os lucros que são feitos após tomar em consideração os custos associados ao arrendamento.
Finalmente, as organizações devem analisar os benefícios do registo dos contratos de arrendamento do tipo venda nos seus registos contabilísticos. Isto implica ter em consideração as vantagens de ter um bem no balanço, bem como os potenciais benefícios fiscais que podem estar associados ao aluguer de um bem. Além disso, as organizações devem considerar o potencial impacto que o registo de um arrendamento do tipo venda pode ter nas suas demonstrações financeiras.
Existem algumas formas diferentes de contabilizar os contratos de arrendamento do tipo venda financeira. O método mais comum é tratar o arrendamento como uma transacção de financiamento, e registá-lo como tal no balanço financeiro. Isto significa que o locatário registaria o bem arrendado como um activo, e o locador registaria o arrendamento como um passivo. Outro método consiste em tratar o arrendamento como um arrendamento operacional, e em despender o bem durante o prazo do arrendamento. Isto significa que o arrendatário não registaria o bem no seu balanço, mas, em vez disso, despendê-lo-ia à medida que fosse utilizado.
O locador regista um aluguer do tipo de venda reconhecendo um preço de venda e um lucro bruto. O preço de venda é o valor justo do bem arrendado no início do contrato de arrendamento. O lucro bruto é o excesso do preço de venda sobre o investimento do locador no bem arrendado.
Um arrendamento do tipo venda segundo o ASC 842 é um arrendamento em que o locatário vende o bem arrendado ao locador. O locatário reconhece um ganho ou perda na venda, e o locador reconhece a receita da venda. Os pagamentos do arrendamento são tratados como pagamentos para a compra do bem pelo arrendatário.
As novas normas contabilísticas do arrendamento exigem que os arrendatários registem no balanço um activo com direito de uso e um passivo do arrendamento para todos os arrendamentos com prazos superiores a 12 meses. O direito de uso do bem é igual ao valor actual dos pagamentos do arrendamento, e a responsabilidade do arrendamento é igual ao valor actual dos pagamentos do arrendamento mais quaisquer pagamentos adiantados efectuados pelo arrendatário.