Um Guia Abrangente para o Cálculo das Reservas de Substituição de Imóveis Comerciais
As reservas de substituição são uma parte importante da gestão de propriedades, particularmente para propriedades comerciais. Estas reservas destinam-se a cobrir o custo de substituição de componentes do imóvel à medida que atingem o fim da sua vida útil. Para garantir que as reservas são suficientes para cobrir estes custos, é importante compreender como calcular as reservas de substituição por pé quadrado. Este artigo irá discutir as bases das reservas de substituição, como estimar o custo da substituição, e como contabilizar a inflação e outras despesas imprevistas.
As reservas de substituição são fundos que são reservados para cobrir o custo de substituição de componentes do bem à medida que atingem o fim da sua vida útil. Isto inclui itens como telhados, canalizações, sistemas eléctricos, e sistemas de AVAC. É importante reservar fundos para estas substituições, uma vez que podem ser caras e muitas vezes difíceis de prever.
O primeiro passo no cálculo das reservas de substituição é estimar o custo de substituição dos vários componentes da propriedade. Isto pode ser feito obtendo orçamentos de empreiteiros ou pesquisando o custo dos componentes em linha. É importante ter em conta o custo da mão-de-obra, uma vez que isto pode aumentar significativamente o custo de substituição.
Uma vez determinado o custo estimado da substituição, o passo seguinte é determinar as contribuições de reserva adequadas. Isto deve ser baseado na duração de vida prevista dos componentes e no custo estimado de substituição. As contribuições de reserva devem também ser ajustadas para ter em conta a inflação e outras despesas imprevistas.
Uma vez determinadas as contribuições de reserva, o passo seguinte é calcular as reservas de substituição por pé quadrado. Isto deve ser feito dividindo o custo total estimado de substituição pelo total da metragem quadrada do imóvel. Isto fornecerá uma estimativa mais precisa das reservas necessárias para o bem.
É importante contabilizar as despesas imprevistas ao calcular as reservas de substituição. Isto inclui itens como custos imprevistos de reparação ou despesas inesperadas devido a circunstâncias imprevistas. É importante ajustar as contribuições de reserva para contabilizar estas despesas a fim de assegurar que as reservas sejam suficientes para cobrir quaisquer custos imprevistos.
A inflação é um factor importante a considerar no cálculo das reservas de substituição. O custo estimado da substituição deve ser ajustado para ter em conta o custo esperado da inflação ao longo do período de vida das componentes. Isto assegurará que as reservas sejam suficientes para cobrir o custo de substituição quando chegar o momento.
Uma vez calculadas as reservas de substituição, é importante manter as reservas ao longo do tempo. Isto pode ser feito revendo periodicamente o custo estimado da substituição e ajustando as reservas para ter em conta quaisquer alterações. Além disso, é importante acompanhar as despesas para assegurar que as reservas não estão a ser esgotadas desnecessariamente.
Finalmente, é importante criar contas de reserva adequadas para assegurar que as reservas são geridas correctamente. Isto inclui a criação de contas separadas para cada tipo de reserva e assegurar que os fundos sejam investidos em contas de baixo risco e que rendam juros. Isto ajudará a assegurar que as reservas sejam suficientes para cobrir os custos de substituição quando chegar o momento.
Ao seguir estas etapas, os proprietários e gestores podem garantir que têm reservas suficientes para cobrir os custos de substituição dos componentes de propriedade comercial. Ao compreender os princípios básicos das reservas de substituição, estimar o custo da substituição, e contabilizar a inflação e despesas imprevistas, os proprietários e gestores podem assegurar que as suas reservas são suficientes para cobrir o custo da substituição.
As reservas de substituição são uma parte importante dos bens imóveis comerciais, pois ajudam a assegurar que um imóvel possa ser devidamente mantido ao longo do tempo. As reservas de substituição são fundos reservados por um proprietário ou gestor de um imóvel para pagar reparações futuras, substituições, ou outros custos associados à manutenção do imóvel. Tipicamente, as reservas de substituição são financiadas através de uma parte dos pagamentos mensais de renda cobrados aos inquilinos.
Existem algumas formas diferentes de calcular a metragem quadrada comercial, e o método que utiliza dependerá do imóvel específico e da forma como será utilizado. Por exemplo, se o imóvel for arrendado a um inquilino, então tipicamente utilizará o metro quadrado utilizável, que é o espaço que o inquilino pode efectivamente utilizar. Se o imóvel estiver ocupado pelo proprietário, então tipicamente utilizaria a filmagem quadrada alugável, que inclui todas as áreas comuns e espaço utilizável.
Para calcular a filmagem quadrada comercial, terá primeiro de medir o comprimento e largura do imóvel. Uma vez obtidas essas medidas, será necessário multiplicá-las para obter a metragem quadrada total. Por exemplo, se a propriedade tiver 50 pés de comprimento e 40 pés de largura, a metragem quadrada total seria de 2.000 pés quadrados.