Um guia completo para compreender os seus direitos como subempreiteiro quando chega ao Liens
Como subempreiteiro, tem certos direitos e protecções legais que são fundamentais para compreender se e quando deve apresentar um penhor. As hipotecas são uma forma poderosa e eficaz de assegurar que é pago pelo trabalho que completou e pode ajudar a protegê-lo de clientes que pagam lentamente ou daqueles que não pagam de todo. Neste guia, iremos abordar os princípios básicos dos direitos de penhor de subcontratante, como determinar a elegibilidade do penhor, a diferença entre os penhores mecânicos e materiais, como apresentar e registar um penhor, o que precisa de ser incluído num penhor de subcontratante, potenciais penalidades por não apresentar um penhor de subcontratante, resolução de disputas de pagamento através de penhoras de subcontratante, e como proteger os seus direitos como subcontratante através de penhoras.
Antes de apresentar um penhor, é importante compreender os seus direitos como subempreiteiro. Na maioria dos estados, os subempreiteiros têm o direito de apresentar um penhor sobre a propriedade do contratante principal ou proprietário. As penhoras podem ser apresentadas para garantir o pagamento de toda a mão-de-obra, materiais ou serviços fornecidos pelo subcontratante, desde que o subcontratante não tenha sido pago na totalidade. O penhor pode ser utilizado para recuperar quaisquer montantes não pagos, incluindo quaisquer juros ou outros encargos incorridos. O penhor permanecerá em vigor até que o subcontratado receba o pagamento integral ou até que o penhor seja libertado de outra forma.
Para apresentar um penhor, os subempreiteiros devem satisfazer certos critérios. Geralmente, os subcontratados devem ter fornecido mão-de-obra, materiais ou serviços a um proprietário ou contratante principal que fossem necessários para a conclusão do projecto. Além disso, o subcontratado não deve ter sido pago na totalidade pela mão-de-obra, materiais, ou serviços fornecidos. Os montantes não pagos podem incluir custos de mão-de-obra, materiais, custos gerais, e quaisquer outras taxas ou despesas relacionadas com o projecto.
Quando se trata de penhoras de subcontratantes, há dois tipos que podem ser arquivados: penhoras de mecânicos e penhoras de materiais. Os penhores mecânicos são tipicamente arquivados por empreiteiros, subempreiteiros, trabalhadores e fornecedores que tenham fornecido mão-de-obra ou materiais para um projecto de construção. Os penhores materiais, por outro lado, são tipicamente arquivados por fornecedores que forneceram materiais para um projecto de construção mas não foram pagos na totalidade.
Uma vez que tenha determinado que é elegível para arquivar uma hipoteca, terá de assegurar que a mesma é devidamente arquivada e registada. O processo exacto de apresentação e registo de uma garantia variará dependendo do estado em que o projecto se encontra. Geralmente, o subempreiteiro deve apresentar um aviso de intenção de apresentar um penhor ao registador ou funcionário do condado onde o imóvel está localizado. O subempreiteiro deve então apresentar o penhor propriamente dito no mesmo escritório do condado. O subempreiteiro deve também entregar uma cópia do penhor sobre o proprietário do imóvel e o empreiteiro principal.
Ao apresentar um penhor sobre um subempreiteiro, é importante assegurar que toda a informação necessária seja incluída. Geralmente, o penhor deve incluir o nome e endereço do subcontratante, o nome e endereço do proprietário da propriedade, uma descrição da propriedade e dos melhoramentos efectuados, uma descrição da mão-de-obra, materiais, ou serviços prestados, o montante devido, e a data em que o penhor é apresentado. Além disso, o subcontratante deve fornecer uma declaração juramentada de que as informações fornecidas são verdadeiras e exactas.
A falta de apresentação de um penhor pode ter consequências graves, incluindo a perda do direito de cobrar o pagamento da mão-de-obra, materiais, ou serviços prestados. É por isso que é tão importante compreender os seus direitos como subcontratante e apresentar um penhor de forma atempada. Em alguns casos, os subcontratantes podem também enfrentar sanções civis ou penais por não apresentarem um penhor.
Quando surge uma disputa de pagamento, os penhores podem ser um instrumento poderoso para a resolução da disputa. O penhor permanecerá em vigor até que o litígio seja resolvido e o pagamento seja efectuado na totalidade. Isto pode ajudar a assegurar que o subcontratante é pago atempadamente e não é aproveitado pelo contratante principal ou pelo proprietário da propriedade.
É importante proteger os seus direitos como Subcontratado e assegurar que recebe o pagamento pelo trabalho concluído. O Liens pode ajudar a proteger os seus direitos e assegurar que é compensado pela mão-de-obra, materiais ou serviços que forneceu. É importante compreender os seus direitos e o processo de apresentação e registo de um penhor, a fim de garantir que está devidamente protegido.