Um acordo de parceria é uma parte essencial de qualquer investimento imobiliário. Ele delineia os detalhes da parceria, incluindo os papéis e responsabilidades de cada parceiro, a distribuição dos lucros, e como dissolver a parceria.
A estrutura de um acordo de parceria imobiliária é importante porque define a forma como as partes envolvidas irão interagir e partilhar lucros. As estruturas comuns incluem sociedades em comandita simples, sociedades em nome colectivo, sociedades de responsabilidade limitada, e joint ventures. É importante escolher a estrutura certa para assegurar que todas as partes sejam adequadamente protegidas.
Os direitos e responsabilidades de cada parceiro devem ser claramente delineados no acordo de parceria. Isto deve incluir os direitos que cada parceiro tem sobre a propriedade, os seus deveres para com a parceria, e as suas respectivas responsabilidades.
A atribuição de lucros é uma parte importante de um contrato de parceria imobiliária. Isto define como os lucros do investimento serão divididos entre os parceiros.
As parcerias, como qualquer outra relação comercial, podem ser sujeitas a disputas. Deve ser estabelecido um plano de resolução de disputas no acordo de parceria para assegurar que quaisquer disputas sejam rápida e eficientemente resolvidas.
A duração de uma parceria imobiliária deve ser claramente definida no contrato de parceria. Isto assegurará que todas as partes compreendem a cronologia da parceria e podem planear em conformidade.
Um contrato de parceria imobiliária deve também incluir disposições para a rescisão da parceria. Isto deve incluir pormenores sobre como a parceria pode ser dissolvida e como o activo e o passivo serão divididos.
Finalmente, um memorando de entendimento deve ser incluído no acordo de parceria. Este documento deve definir claramente as metas e objectivos da parceria e deve ser assinado por todas as partes envolvidas.
A criação de um acordo de parceria imobiliária pode ser um processo complicado. É importante assegurar que todas as partes tenham uma compreensão clara do acordo e que todos os detalhes necessários sejam incluídos. Seguindo os passos descritos neste guia abrangente, é possível criar um acordo de parceria imobiliária que proteja adequadamente todas as partes envolvidas.
Um acordo de parceria imobiliária deve incluir o seguinte:
1. os nomes e informações de contacto de todos os parceiros.
2. A natureza e o objectivo da parceria.
3. a percentagem de participação de cada sócio.
4. os direitos e responsabilidades de cada sócio.
5. A estrutura de gestão da parceria.
6. O processo de decisão da parceria.
7. As contribuições financeiras de cada sócio.
8. A distribuição dos lucros e perdas.
9. Os termos do acordo de parceria.
10. A assinatura de todos os parceiros.
1. A identificação das partes. O acordo deve identificar os parceiros comerciais pelo nome e afiliação comercial.
2.Natureza da parceria. O acordo deve indicar se a parceria é limitada ou ilimitada, bem como o objectivo comercial da parceria.
3. Percentagem de propriedade. O contrato deve identificar a percentagem de propriedade que cada sócio tem no negócio.
4. contribuições de capital. O contrato deve identificar quanto dinheiro ou outros activos cada sócio contribui para o negócio.
5. Estrutura de gestão. O acordo deve identificar quem será responsável pela gestão do negócio e como serão tomadas as decisões.
6. Duração da parceria. O acordo deve identificar o termo da parceria, bem como quaisquer condições para a renovação ou cessação da parceria.
7. Resolução de diferendos. O acordo deve identificar a forma como os litígios entre os parceiros serão resolvidos.
Existem algumas formas diferentes de dividir os lucros numa parceria imobiliária. Uma forma comum é dividir os lucros uniformemente entre os parceiros. Isto pode ser feito numa base por propriedade ou numa base por investimento. Outra forma comum de dividir os lucros é dar a cada parceiro uma percentagem dos lucros com base no seu investimento. Por exemplo, se um parceiro investisse 50.000 dólares e o outro 100.000 dólares, o primeiro parceiro receberia 50% dos lucros e o segundo parceiro receberia 100% dos lucros.
Os quatro tipos de parceria são:
1. parceria geral
Uma parceria geral é uma parceria em que todos os sócios são solidariamente responsáveis pelas dívidas e obrigações da parceria.
2. Sociedade em comandita simples
Uma sociedade em comandita simples é uma sociedade em que um ou mais sócios (os “sócios comanditários”) têm responsabilidade limitada, e um ou mais sócios (os “sócios gerais”) têm responsabilidade ilimitada.
3. Sociedade em comandita simples
Uma sociedade em comandita simples é uma sociedade em que todos os sócios têm responsabilidade limitada.
4. joint venture
Uma joint venture é uma sociedade em que duas ou mais empresas ou entidades cooperam para levar a cabo um projecto ou tarefa específica.