Valor de Mercado Justo (FMV) é um termo vulgarmente utilizado no mundo empresarial que se refere ao montante estimado que um comprador disposto a pagar a um vendedor disposto a um activo, quando ambas as partes estão plenamente informadas e nenhuma delas é obrigada a comprar ou vender. Este é o preço do activo, depois de se ter em conta as condições de mercado e a procura actual do activo. O FMV é utilizado para diversos fins, tais como avaliar o valor de uma empresa ou propriedade, ou avaliar o valor de uma herança.
Ao determinar o FMV de um bem, é importante considerar as condições de mercado mais amplas. Isto inclui factores tais como a taxa de juro actual, o estado da economia, e a disponibilidade de activos semelhantes. Por exemplo, o FMV de uma casa pode ser maior ou menor, dependendo da procura actual de casas na área.
Além de considerar as condições gerais do mercado, é também importante identificar quaisquer factores específicos que possam influenciar o valor do bem. Estes podem incluir a idade e qualidade do bem, o nível de procura de bens semelhantes, e a disponibilidade de bens comparáveis.
É importante avaliar cada activo com base nos seus próprios méritos. Isto significa ter em conta a condição física do activo, bem como quaisquer benefícios intangíveis que este possa proporcionar. Por exemplo, uma obra de arte pode valer mais do que os seus componentes físicos devido ao seu significado histórico ou valor estético.
Quando se trata de imóveis e propriedades, o FMV estimado deve ter em conta factores tais como a dimensão e localização do imóvel, o estado do imóvel, e a disponibilidade de propriedades comparáveis. Poderá também ser necessário consultar um avaliador imobiliário para assegurar um valor preciso.
Os bens intangíveis, tais como propriedade intelectual, patentes e marcas registadas, também podem ser difíceis de avaliar. Isto porque o valor de tais activos é baseado no potencial ganho futuro que podem gerar, em vez do valor de mercado actual. Ao calcular o FMV dos activos intangíveis, é importante considerar tanto as condições de mercado actuais como o valor potencial futuro.
Em alguns casos, pode ser necessário calcular o valor de liquidação de um activo. Este é o montante estimado que seria recebido se o activo fosse vendido imediatamente. Ao calcular o valor de liquidação, é importante considerar quaisquer taxas e custos associados à venda do activo, bem como quaisquer descontos que possam estar disponíveis devido à iminência da venda.
Ao calcular o FMV de bens especiais, tais como peças de colecção e antiguidades, é importante considerar factores tais como a raridade do bem, a sua condição, e o seu valor de mercado actual. Pode também ser necessário consultar um perito na matéria para determinar um valor exacto.
Em alguns casos, pode ser necessário consultar um avaliador profissional para determinar um valor de FMV preciso. Os avaliadores profissionais são experientes na avaliação do valor dos activos e podem fornecer uma avaliação imparcial. Além disso, os avaliadores profissionais podem ter acesso a recursos e informações que não estariam disponíveis para o público em geral.
Ao avaliar um activo para fins fiscais, o IRS geralmente utiliza o que se chama o “valor de mercado justo”. O valor justo de mercado é definido como o preço que um comprador disposto e informado pagaria por um bem, assumindo que tanto o comprador como o vendedor estão a agir no seu melhor interesse. Este valor pode ser diferente do “valor contabilístico” do activo, que é o valor pelo qual é transportado nos livros da empresa.
O FMV de um activo fixo é o seu justo valor de mercado. Para calcular o FMV de um activo fixo, é necessário determinar o seu valor de mercado. O valor de mercado é o preço pelo qual o activo seria vendido no mercado aberto. Para determinar o valor de mercado de um activo fixo, terá de considerar o seu valor de mercado:
-Custo de substituição: Este é o custo para substituir o activo por um novo.
-Depreciação: Este é o montante em que o activo diminuiu de valor ao longo do tempo.
-Suprimento e procura: Esta é a lei da oferta e da procura. Se houver uma procura elevada do bem, então o seu valor de mercado será mais elevado.
-Escassez: Este é o princípio da escassez. Se o bem for raro, então valerá mais.
Uma vez considerados todos estes factores, será capaz de chegar a um valor de mercado justo para o bem.
As três abordagens de avaliação são as abordagens de custo, mercado, e rendimento.
A abordagem do custo baseia-se no princípio de substituição, que declara que o valor de um bem é igual ao custo da sua substituição por um bem equivalente. Esta abordagem é mais comummente utilizada para avaliar propriedades industriais e comerciais, bem como terrenos.
A abordagem de mercado baseia-se no princípio da oferta e da procura, que declara que o valor de um imóvel se baseia no que os compradores estão dispostos a pagar por ele. Esta abordagem é mais comummente utilizada para valorizar propriedades residenciais.
A abordagem do rendimento baseia-se no princípio do investimento, que declara que o valor de um imóvel se baseia no seu potencial para gerar rendimento. Esta abordagem é mais comummente utilizada para avaliar propriedades produtoras de rendimentos, tais como edifícios de escritórios, centros comerciais, e apartamentos.