1. Definição de uma Melhoria de Capital em Gestão de Propriedade – Melhorias de capital são investimentos feitos numa propriedade que aumentam o seu valor, longevidade, ou funcionalidade. Estes investimentos envolvem frequentemente alterações físicas tais como renovações, reparações ou actualizações e espera-se normalmente que tenham uma vida útil superior a um ano.
2. Compreender os benefícios das melhorias de capital – As melhorias de capital podem ser benéficas para os gestores e proprietários de propriedades, uma vez que podem aumentar o valor da propriedade, reduzir os custos operacionais, e melhorar o estado geral da propriedade. Além disso, fazer melhoramentos de capital pode atrair mais inquilinos desejáveis, aumentar as taxas de aluguer, e ajudar o imóvel a destacar-se no mercado.
3. identificação de projectos de melhoramento de capital comum – Os projectos de melhoramento de capital comum incluem a instalação de novos aparelhos, substituição de janelas, actualização de canalizações e sistemas eléctricos, remodelação do interior, e melhoramento do exterior do imóvel. Dependendo do âmbito do projecto, alguns projectos de melhoramento de capital podem requerer a ajuda de um empreiteiro profissional.
4. estimativa do custo das melhorias de capital – Os gestores e proprietários de propriedades devem sempre criar um orçamento detalhado para projectos de melhoria de capital. Isto deve incluir todos os custos de mão-de-obra e materiais, assim como quaisquer licenças e taxas necessárias. É também importante reservar um fundo de contingência para custos ou atrasos inesperados.
5. Saber Quando Fazer Melhoramentos de Capital – Devem ser feitos melhoramentos de capital quando o custo do projecto é susceptível de ser recuperado e quando o retorno esperado do investimento é elevado. Os gestores de propriedades devem também considerar o estado actual da propriedade e as condições do mercado, a fim de tomarem a melhor decisão.
6. Opções de Financiamento para Melhoramentos de Capital – Os gestores e proprietários de propriedades podem financiar melhoramentos de capital de várias maneiras. Estas opções incluem dinheiro, empréstimos, cartões de crédito, e linhas de crédito de capital imobiliário. É importante pesar cuidadosamente os prós e os contras de cada opção para determinar qual é a melhor para o projecto.
7. Exploring Tax Implications of Capital Improvements – Os gestores e proprietários de propriedades devem estar cientes das implicações fiscais das melhorias de capital. Dependendo da jurisdição, alguns projectos de melhoria de capital podem ser dedutíveis nos impostos. É importante falar com um profissional de impostos para compreender como o projecto pode ter impacto nos impostos.
8. Determinação do retorno do investimento para melhorias de capital – Antes de investir em melhorias de capital, os gestores e proprietários de propriedades devem avaliar o retorno esperado do investimento. Isto requer uma cuidadosa consideração do custo do projecto e do aumento previsto do valor do imóvel.
9. Gestão do Processo de Melhoramentos de Capital – A gestão do processo de melhoramentos de capital é uma tarefa importante para os gestores de propriedades. Isto inclui investigar potenciais empreiteiros, obter as licenças e inspecções necessárias, e assegurar que o projecto é concluído a tempo e dentro do orçamento.
Ao compreender a definição, benefícios, e processo de melhorias de capital, os gestores de propriedade podem tomar decisões informadas e assegurar que os seus investimentos sejam bem sucedidos.
Existem alguns tipos diferentes de melhoramentos de capital que pode reivindicar para o seu negócio:
1. maquinaria e equipamento: Isto pode incluir coisas como máquinas utilizadas na produção, mobiliário de escritório, e veículos.
2. edifícios: Isto pode incluir a compra ou melhoramento de um edifício utilizado para fins comerciais.
3. terrenos: Isto pode incluir a compra de terrenos para fins comerciais.
4. bens intangíveis: Isto pode incluir coisas como patentes, direitos de autor, e marcas registadas.
Melhoramentos de capital referem-se tipicamente a alterações físicas feitas a uma propriedade que aumentam o seu valor. Estas melhorias podem incluir tudo, desde acrescentar uma nova divisão até renovar uma já existente, e podem ser feitas tanto para o interior como para o exterior do imóvel. A fim de qualificar como melhoramento de capital, as alterações devem ser de natureza permanente e devem acrescentar valor ao bem.
O Serviço de Finanças (IRS) considera uma melhoria de capital como uma adição ou melhoria a longo prazo de um bem imobiliário que aumenta o seu valor, prolonga a sua vida útil, ou o adapta a novas utilizações. Os melhoramentos de capital devem ser amortizados ao longo do tempo, em vez de serem deduzidos como uma despesa comercial no ano em que são incorridos.
Depende das circunstâncias. Geralmente, a pintura é considerada uma reparação, mas se a pintura for feita como parte de um projecto de renovação maior, pode ser considerada uma melhoria de capital.
Há alguns tipos diferentes de melhoramentos domésticos que podem ser feitos e que não serão considerados como ganhos de capital. Estes incluem fazer melhorias de eficiência energética, tornar a casa mais acessível para pessoas com deficiência, e fazer melhorias que são necessárias para a saúde e segurança dos ocupantes.