Um segundo titular é um emprestador que tem uma segunda posição numa propriedade, o que significa que é o segundo em linha a ser pago no caso de uma reintegração de posse. Um segundo credor é tipicamente um credor que emprestou dinheiro contra uma propriedade que já está garantida por outro credor. Isto pode ser sob a forma de uma segunda hipoteca, um empréstimo para aquisição de habitação, ou uma linha de crédito de aquisição de habitação.
Uma reintegração de posse é o processo legal em que um credor reclama um imóvel que tenha sido utilizado para garantir um empréstimo. Pode ser um carro, uma casa, ou qualquer outro imóvel que tenha sido utilizado como garantia para um empréstimo. Uma reintegração de posse pode ser voluntária, o que significa que o mutuário decide entregar o imóvel ao mutuante, ou pode ser involuntária, o que significa que o mutuante tem de tomar medidas legais a fim de reclamar o imóvel.
Quando um bem é recuperado, o credor na primeira posição do empréstimo é pago em primeiro lugar. Isto significa que o segundo credor só será pago depois de o primeiro credor ter sido pago na totalidade. A quantia de dinheiro que o segundo emprestador recebe dependerá de quanto dinheiro resta depois de o primeiro emprestador ter sido pago.
Se não houver dinheiro suficiente para pagar o segundo titular na totalidade, então o segundo titular receberá uma parte proporcional do montante restante. Isto significa que o segundo titular receberá uma percentagem do montante restante, com base no montante do seu empréstimo. Por exemplo, se o segundo mutuante tiver um empréstimo de $20.000 e restarem apenas $5.000 depois de o primeiro mutuante ter sido pago na totalidade, então o segundo mutuante receberá 25% do montante restante, ou $1.250.
Quando ocorre uma reintegração de posse, o mutuante comparará o montante que é devido sobre o empréstimo com o valor do imóvel. Se o montante em dívida for superior ao valor do imóvel, então existe uma deficiência. Isto significa que o mutuante não poderá recuperar a totalidade do montante que foi emprestado. Se o montante devido for inferior ao valor do imóvel, então há um excedente. Isto significa que o mutuante será capaz de recuperar mais do que o montante total que foi emprestado.
Se houver uma deficiência ou excedente após o primeiro mutuante ter sido pago na totalidade, então o segundo mutuante receberá a sua parte pro-rata da deficiência ou excedente. Por exemplo, se o segundo mutuante tiver um empréstimo de $20.000 e houver um excedente de $5.000, então o segundo mutuante receberá 25% do excedente, ou seja $1.250.
Se o segundo titular recusar participar na reintegração de posse, então o credor na primeira posição será responsável por qualquer deficiência ou excedente remanescente após a reintegração ter sido completada. Isto significa que se houver uma deficiência, o primeiro credor será responsável pelo pagamento da deficiência ao segundo credor. Se houver um excedente, então o primeiro titular será responsável pelo pagamento do excedente ao segundo titular.
Os direitos do segundo titular de uma reintegração de posse dependem das leis do Estado em que a reintegração de posse está a ter lugar. Em geral, o segundo titular poderá participar no processo de reintegração de posse e terá o direito de ser pago em caso de excesso ou deficiência.
Uma empresa de títulos pode estar envolvida numa reintegração de posse para assegurar que a reintegração é feita legalmente e que os direitos de todas as partes são protegidos. A empresa titular pesquisará o título de propriedade para se certificar de que não existem hipotecas ou julgamentos contra ele. Serão também responsáveis por assegurar que todas as partes sejam devidamente notificadas da reintegração de posse e que a reintegração de posse seja conduzida de acordo com as leis do Estado em que tem lugar.
O 2º pagamento de penhor é o processo de reembolso de uma segunda hipoteca ou outro empréstimo garantido por um imóvel. Isto pode ser feito através de um refinanciamento, venda do imóvel, ou outros meios.
Sim, a segunda dívida penhorada é garantida. Este tipo de dívida é frequentemente utilizado pelas empresas para financiar as suas operações, e a garantia ajuda a proteger o mutuante no caso de o mutuário não pagar o empréstimo.
Um primeiro penhor é um empréstimo que é garantido por uma garantia, tal como um carro ou uma casa. Um segundo penhor é um empréstimo que é garantido pelas mesmas garantias que um primeiro penhor, mas que está subordinado ao primeiro penhor. Isto significa que se o mutuário não pagar o empréstimo, o mutuante do segundo empréstimo só será pago depois de o mutuante do primeiro empréstimo ser pago.
Uma segunda hipoteca afecta o seu crédito, embora não tão severamente como uma primeira hipoteca. Uma segunda penhora ainda aparecerá no seu relatório de crédito e será incluída na sua pontuação de crédito. No entanto, porque uma segunda garantia é tipicamente de montante inferior a uma primeira garantia, terá menos impacto na sua pontuação de crédito.