As Sociedades de Títulos são entidades especializadas na pesquisa e verificação de títulos de propriedade. Asseguram que o título é real e válido, e que não existem hipotecas, ónus ou outras reivindicações que possam impedir a venda ou transferência do imóvel. As empresas de títulos são essenciais para qualquer transacção imobiliária, incluindo refinanciamento.
As empresas de títulos prestam uma variedade de serviços, tais como pesquisa e verificação de títulos, que podem tornar o processo de refinanciamento mais suave e mais eficiente. Trabalhar com uma empresa de títulos é tipicamente menos dispendioso do que trabalhar com um advogado, e o processo pode muitas vezes demorar muito menos tempo. As empresas de títulos podem também ajudar a identificar quaisquer potenciais problemas que possam atrasar ou impedir um refinanciamento.
Um dos serviços mais importantes oferecidos pelas sociedades de títulos de propriedade é a pesquisa imobiliária. Isto envolve a pesquisa de registos públicos para identificar quaisquer potenciais problemas de propriedade ou hipotecas que possam existir sobre a propriedade. Esta investigação pode ajudar a assegurar que o título é válido e que a propriedade pode ser refinanciada com sucesso.
A pesquisa do título é uma revisão profunda dos registos públicos relacionados com um determinado bem. Esta pesquisa pode ajudar a identificar quaisquer potenciais problemas que possam impedir o refinanciamento de um bem. O seguro de título é um tipo de seguro que pode ajudar a proteger um proprietário de qualquer potencial sinistro que possa surgir após o refinanciamento estar completo.
Trabalhar com uma empresa de títulos pode ajudar a racionalizar o processo de refinanciamento. As companhias de títulos podem fornecer uma variedade de serviços que podem ajudar a acelerar o processo, tais como pesquisa e verificação de títulos, preparação de documentos, e fornecimento de seguros de títulos. Isto pode ajudar a tornar o processo de refinanciamento mais rápido e mais suave.
As sociedades de títulos desempenham também um papel importante no encerramento de um refinanciamento. Elas podem preparar todos os documentos necessários e podem representar o mutuário no processo de encerramento. Isto pode ajudar a assegurar que o refinanciamento seja feito de forma rápida e suave.
Sociedades de Títulos também podem ajudar a gerir as contas de Escrow. As contas de caução são contas que são criadas para deter fundos durante uma transacção imobiliária. As sociedades de títulos de crédito podem ajudar a assegurar que os fundos são distribuídos correctamente e que quaisquer impostos ou taxas associados à transacção são pagos atempadamente.
As sociedades de títulos são essenciais para qualquer transacção imobiliária, incluindo o refinanciamento. Podem fornecer uma variedade de serviços, tais como pesquisa e verificação de títulos, preparação de documentos, e fornecimento de seguros de títulos. Isto pode ajudar a tornar o processo de refinanciamento mais suave e mais eficiente. As empresas de títulos podem também ajudar a gerir as contas de caução e representar o mutuário no processo de encerramento. Trabalhar com uma empresa de títulos pode ajudar a assegurar que o processo de refinanciamento decorra de forma suave e rápida.
O título é transferido do antigo credor para o novo credor. O mutuário continua a ser o proprietário da propriedade.
No encerramento de um refinanciamento, o mutuário, o mutuante, e um representante da empresa detentora do título estarão presentes. O mutuário assinará os documentos do empréstimo e a empresa titular transferirá o título do imóvel para o mutuante.
Quando refinancia a sua casa, o título não muda. O emprestador com quem está a refinanciar irá simplesmente retomar o título do emprestador anterior.
Existem algumas formas de as empresas ganharem dinheiro com o refinanciamento. A primeira forma é através da cobrança de taxas pelo serviço. Estas podem incluir taxas de originação, taxas de avaliação, e outras taxas diversas. A segunda forma é através da cobrança de juros sobre o empréstimo. A taxa de juros cobrada sobre um refinanciamento é geralmente mais baixa do que a taxa do empréstimo original, pelo que a empresa pode ganhar dinheiro embolsando a diferença. Finalmente, as empresas também podem ganhar dinheiro através de refinanciamento quando os valores de propriedade tiverem subido. Se uma empresa pedir emprestado $100.000 para refinanciar uma propriedade e a propriedade tiver agora um valor de $150.000, a empresa pode embolsar a diferença de $50.000.
Não é necessário utilizar uma empresa de caução para refinanciar um imóvel, mas geralmente recomenda-se que o faça. Uma empresa de caução pode ajudar a assegurar que toda a papelada necessária seja completada atempadamente e que o fecho decorra sem problemas.