A amortização de edifícios é um instrumento contabilístico utilizado para repartir o custo de um bem a longo prazo ao longo da sua vida útil. Através da depreciação, as empresas podem registar o custo de um activo ao longo de anos em vez do ano de compra, permitindo à empresa deduzir o custo do activo dos seus impostos.
O cálculo da depreciação de edifícios requer a compreensão do tipo de edifício e da sua vida útil. A vida útil é o período de tempo estimado em que o bem pode ser utilizado. Para edifícios, é normalmente determinado pelo estado físico do edifício e pelas leis locais. A vida útil é então utilizada para calcular a taxa de depreciação para o edifício que é aplicada ao custo do edifício para determinar o montante da depreciação em cada ano.
Existem dois métodos principais de depreciação de edifícios: linha recta e saldo decrescente. A depreciação linear é o método mais comum e aplica um montante constante de depreciação em cada ano. O método do saldo decrescente aplica um montante de depreciação mais elevado nos primeiros anos de vida do bem e decresce gradualmente à medida que o bem envelhece.
A amortização de edifícios proporciona benefícios fiscais às empresas. Uma empresa pode deduzir a depreciação de um edifício dos seus impostos, reduzindo o montante de impostos devidos. Isto pode ser um benefício significativo para as empresas com grandes investimentos em edifícios.
Ao registar a depreciação de edifícios na contabilidade, as empresas utilizam um registo diário para registar o montante da depreciação em cada ano. O lançamento no diário inclui um débito na conta de despesas de depreciação e um crédito na conta de depreciação acumulada.
A conta de depreciação acumulada é uma conta de contra-activos utilizada para registar o montante total de depreciação que foi aceite durante a vida útil de um activo. O saldo da conta é deduzido do custo do activo para determinar o valor contabilístico do activo.
A depreciação de edifícios pode ter um impacto significativo nas demonstrações financeiras de uma empresa. A depreciação é uma despesa não monetária, o que significa que reduz os lucros sem afectar os fluxos de caixa. Isto pode ter um efeito nos lucros por acção e no retorno dos activos de uma empresa, assim como na sua capacidade de assegurar o financiamento.
A principal desvantagem da depreciação de edifícios é que é uma estimativa, e pode ser difícil estimar com precisão a vida útil de um edifício. Se uma empresa subestima a vida útil de um edifício, pode levar demasiada depreciação nos primeiros anos e não ter disponível o suficiente nos últimos anos. Isto pode levar a implicações fiscais significativas para a empresa.
O registo no diário para registar a despesa de depreciação de um edifício é o seguinte:
Crédito Débito
Despesa de depreciação _________
Depreciação acumulada _________
Na contabilidade, a depreciação é definida como a imputação gradual à despesa do custo de um bem ao longo da sua vida útil. A depreciação é utilizada para contabilizar o desgaste de um bem, bem como a sua obsolescência.
A maioria dos edifícios deprecia-se durante um período de 27,5 anos, que é o período de depreciação padrão do IRS para bens imóveis. No entanto, o calendário de depreciação real dependerá do tipo de edifício, da sua idade, e da sua localização.
Há duas formas principais de registar a depreciação na contabilidade: o método linear e o método do saldo decrescente.
O método linear é o método mais comum de depreciação. Segundo este método, é registado um montante igual de depreciação para cada ano da vida útil do bem. Por exemplo, se um activo tem uma vida útil de 10 anos e um valor residual de $1.000, a despesa de depreciação para cada ano seria de $100 ((10.000 – 1.000) / 10).
O método do saldo decrescente é um método de depreciação mais acelerado. Segundo este método, um montante maior de depreciação é registado nos primeiros anos de vida do activo, e um montante menor é registado nos anos posteriores. A taxa de depreciação é tipicamente o dobro da taxa linear. Por exemplo, utilizando o mesmo activo de cima, a despesa de depreciação no primeiro ano seria de $200 ((10.000 – 1.000) / 10 x 2).
O período padrão de depreciação de um edifício residencial é de 27,5 anos. Para um edifício comercial, o período de depreciação padrão é de 39 anos.
A depreciação de edifícios é um procedimento contabilístico utilizado para alocar o custo de um edifício ao longo da sua vida útil. A depreciação é uma despesa não monetária que é utilizada para reduzir o valor de um activo no balanço. O montante da depreciação que é registado em cada ano baseia-se na vida útil estimada do bem e no custo histórico do bem.