Uma garantia de construção é um tipo de garantia utilizada na indústria da construção. Fornece uma garantia ao proprietário de um projecto de construção de que o empreiteiro contratado para completar o projecto cumprirá as suas obrigações contratuais. Uma caução de construção é semelhante a uma apólice de seguro na medida em que proporciona protecção financeira ao proprietário do projecto se o empreiteiro não cumprir as suas obrigações contratuais. Dependendo do tipo de caução, a caução também pode proporcionar protecção aos subcontratantes e fornecedores de materiais.
Existem vários tipos diferentes de obrigações de construção, cada uma das quais tem o seu objectivo específico. Os tipos mais comuns de obrigações são obrigações de licitação, obrigações de desempenho e obrigações de pagamento. As obrigações de licitação garantem que o empreiteiro celebrará um contrato com o proprietário se for o proponente vencedor do projecto. As garantias de execução garantem que o empreiteiro completará o projecto de acordo com os termos do contrato. As garantias de pagamento garantem que os subempreiteiros e fornecedores serão pagos pelo seu trabalho.
Uma garantia de concurso é um tipo de garantia que garante que o empreiteiro ou proponente celebrará um contrato com o proprietário se for o proponente vencedor do projecto. Se o empreiteiro não cumprir as suas obrigações contratuais, o proprietário do projecto pode apresentar uma reclamação contra a caução para cobrir os custos de quaisquer danos sofridos como resultado do fracasso do empreiteiro.
Uma garantia de execução é um tipo de caução que garante ao empreiteiro a conclusão do projecto de acordo com os termos do contrato. Se o empreiteiro não cumprir as suas obrigações, o proprietário do projecto pode apresentar uma reclamação contra a caução para cobrir os custos de quaisquer danos sofridos como resultado do fracasso do empreiteiro.
Uma garantia de pagamento é um tipo de caução que garante que os subcontratantes e fornecedores de materiais serão pagos pelo seu trabalho. Este tipo de caução cobre normalmente até um determinado montante e é utilizado para proteger os subcontratantes e fornecedores do não pagamento por parte do empreiteiro.
Uma caução de construção é tipicamente paga pelo empreiteiro e emitida por uma empresa de fianças especializada em fianças. A companhia fiadora exigirá tipicamente que o empreiteiro forneça informações financeiras, tais como extractos bancários e relatórios de crédito, para determinar a sua capacidade de cumprir as suas obrigações contratuais. Se a companhia fiadora determinar que o empreiteiro é capaz de cumprir as suas obrigações, então a caução será emitida.
As obrigações de construção proporcionam protecção ao proprietário do projecto no caso do empreiteiro não cumprir as suas obrigações contratuais. Isto pode ajudar a proteger o proprietário do projecto contra perdas financeiras devidas ao fracasso do empreiteiro. Além disso, a caução pode ajudar a assegurar que os subcontratantes e fornecedores de material sejam pagos pelo seu trabalho.
O risco primário associado a uma caução de construção é que a empresa garante pode não ser capaz de cobrir os custos de quaisquer danos sofridos pelo proprietário do projecto se o empreiteiro não cumprir as suas obrigações contratuais. Isto pode resultar no facto de o proprietário do projecto ficar com o encargo financeiro de cobrir quaisquer perdas.
O custo de uma obrigação de construção pode variar em função da dimensão e do âmbito do projecto. Geralmente, quanto maior for o projecto, maior será o custo da caução. Além disso, a companhia de garantia também pode cobrar uma taxa pela emissão da caução.
Em conclusão, as obrigações de construção são um tipo de caução que pode proporcionar protecção financeira ao proprietário do projecto se o empreiteiro não cumprir as suas obrigações contratuais. Existem vários tipos diferentes de obrigações de construção, incluindo obrigações de licitação, obrigações de execução e obrigações de pagamento. Cada tipo de caução tem o seu objectivo específico. As obrigações de construção podem proporcionar protecção tanto ao proprietário do projecto como aos subcontratantes e fornecedores de materiais, mas também podem vir com alguns riscos e custos. É importante investigar e compreender os diferentes tipos de títulos de construção antes de celebrar um contrato com um empreiteiro.
Existem três tipos de obrigações em construção: execução, pagamento e oferta. Os títulos de desempenho são normalmente exigidos pelo proprietário ou promotor e garantem que o empreiteiro executará o trabalho de acordo com o contrato. As garantias de pagamento são tipicamente exigidas pelo financiador e garantem que o empreiteiro pagará aos subempreiteiros e fornecedores pelo trabalho realizado. As garantias de concurso são tipicamente exigidas pelo proprietário ou promotor e garantem que o empreiteiro celebrará um contrato com o proprietário ou promotor ao preço da proposta.
As obrigações de licitação são um tipo de caução que é frequentemente exigida na indústria da construção. São concebidos para proteger o proprietário do projecto de perdas financeiras se o vencedor não cumprir os termos da sua proposta. A caução garante essencialmente que o proponente realizará o trabalho tal como especificado na sua proposta.