É um comprador imobiliário a tentar compreender as diferenças entre vendas pendentes e propriedades sob contrato? Compreender as diferenças entre os dois pode ajudá-lo a tomar decisões mais informadas sobre as potenciais compras. Neste artigo, discutiremos as definições, benefícios e inconvenientes das vendas pendentes e imóveis sob contrato e como fazer uma oferta sobre um imóvel em situação de venda pendente.
As vendas pendentes e os imóveis sob contrato são duas fases diferentes no processo de compra de imóveis. Uma propriedade pendente de venda é uma propriedade que tem uma oferta aceite ou uma oferta que foi acordada em princípio. Esta oferta está pendente da conclusão de certas condições, tais como o comprador garantir o financiamento, o comprador concluir uma inspecção, ou o comprador obter um seguro. Uma vez satisfeitas estas condições, o imóvel mudará para o estatuto contratual.
Um bem sob contrato é um bem que teve todas as condições da oferta, tais como financiamento, inspecção, e seguro, satisfeitas e a transacção é considerada como estando na fase de encerramento. Isto significa que o comprador e o vendedor são agora legalmente obrigados a concluir a venda e o imóvel não pode ser mostrado a outros compradores.
Um imóvel pode entrar no estado pendente de venda por uma variedade de razões. A razão mais comum é que o comprador e o vendedor concordaram com um preço e o comprador está à espera de obter financiamento, completar uma inspecção, ou obter um seguro. Outras razões podem incluir o comprador à espera de uma aprovação de empréstimo, o comprador à espera de uma licença de construção, ou o comprador à espera de um inquérito.
O principal benefício de um imóvel estar em estado pendente de venda é que ainda está disponível para ser mostrado a outros compradores. Isto dá aos compradores a oportunidade de fazer uma oferta sobre o imóvel, se estiverem interessados. Também dá ao vendedor a oportunidade de receber múltiplas ofertas e de negociar o melhor negócio.
Uma das principais desvantagens de um imóvel estar em estado pendente de venda é que o comprador e o vendedor não são obrigados a concluir a venda. Isto significa que a venda pode cair se o comprador não for capaz de assegurar o financiamento, completar uma inspecção, ou obter um seguro. Além disso, o comprador corre o risco de perder o seu dinheiro a sério se não for capaz de concluir a venda.
Um imóvel pode entrar em situação de contrato quando o comprador e o vendedor tiverem acordado um preço e o comprador tiver satisfeito todas as condições da oferta, tais como financiamento, inspecção, e seguro. Isto significa que o comprador e o vendedor são agora legalmente obrigados a concluir a venda e o imóvel não pode ser mostrado a outros compradores.
O principal benefício de um bem estar sob contrato é que o comprador e o vendedor são agora legalmente obrigados a concluir a venda. Isto dá ao comprador mais confiança de que a venda se realizará e o comprador não perderá o seu dinheiro a sério. Também dá ao vendedor mais garantias de que o comprador está empenhado em comprar o imóvel.
Um dos principais inconvenientes de um imóvel estar sob contrato é que o comprador não é capaz de negociar o preço de compra. O comprador e o vendedor já concordaram com um preço e o comprador não pode pedir um preço mais baixo ou fazer alterações ao acordo. Além disso, o comprador não é capaz de recuar na compra sem perder o seu dinheiro a sério.
Se estiver interessado em fazer uma oferta sobre um imóvel em estado pendente de venda, deve contactar primeiro o agente de listagem. O agente de listagem poderá fornecer-lhe informações sobre a oferta já em curso e se o vendedor está ou não disposto a aceitar outras ofertas. Deverá também certificar-se de que está preparado para fazer uma oferta competitiva que será atractiva para o vendedor.
Compreender a diferença entre vendas pendentes e propriedades sob contrato pode ajudar os compradores a tomar decisões mais informadas sobre potenciais compras. Os imóveis pendentes de venda ainda estão disponíveis para outros compradores fazerem ofertas, enquanto que os imóveis sob contrato são legalmente obrigados a ser vendidos ao comprador que fez a oferta. É importante que os compradores compreendam as diferenças entre os dois, a fim de tomarem a melhor decisão para a sua compra.