As concessões do vendedor são um tipo de assistência financeira oferecida por um vendedor para ajudar um comprador na compra de uma casa. Quando as concessões são oferecidas, podem ser utilizadas para ajudar um comprador com custos de fecho, tais como taxas de avaliação, seguro do título, e despesas pré-pagas. As concessões do vendedor também podem ser utilizadas para pagar reparações ou outros melhoramentos ao imóvel. Compreender como funcionam as concessões do vendedor é importante tanto para compradores como para vendedores que procuram tirar o máximo partido da sua compra de casa.
Para os compradores, as concessões do vendedor podem ser um benefício importante porque podem ajudá-los a baixar o custo global da compra de uma casa. Em alguns casos, as concessões podem até ser utilizadas para cobrir custos de fecho que de outra forma o comprador teria de pagar do bolso. Além disso, as concessões do vendedor podem ajudar o comprador a aumentar a quantia de dinheiro que pode emprestar para a compra, uma vez que um credor pode estar mais disposto a oferecer um empréstimo com uma relação empréstimo/valor mais elevada se o comprador estiver a receber assistência de concessão do vendedor.
As concessões do vendedor também podem ser benéficas para um vendedor. Ao oferecer concessões a um comprador, um vendedor pode tornar a sua casa mais atractiva para potenciais compradores e aumentar a possibilidade de uma venda. Além disso, oferecer concessões pode ajudar um vendedor a obter um preço de venda mais elevado, uma vez que os compradores podem estar mais dispostos a pagar mais por uma casa se estiverem a receber alguma assistência financeira do vendedor.
Os tipos de concessões mais comuns que são oferecidos pelos vendedores são as concessões de encerramento de custos, concessões de reparação e concessões de avaliação. As concessões de custos de encerramento podem ajudar um comprador a pagar despesas relacionadas com a compra de uma casa, tais como seguro do título e despesas pré-pagas. As concessões de reparação podem ser utilizadas para pagar reparações ou outras melhorias na propriedade. Finalmente, as concessões de avaliação podem ser utilizadas para pagar uma taxa de avaliação, que é um custo que é tipicamente suportado pelo comprador.
Sim, há limites nas concessões do vendedor. A maioria dos credores tem limites no montante das concessões que podem ser oferecidas. Por exemplo, alguns financiadores podem limitar o montante das concessões a 3% do preço de compra. Além disso, certos tipos de concessões podem não ser permitidos por todos os financiadores.
Uma das principais desvantagens das concessões do vendedor é que podem aumentar o risco de um comprador. Ao aumentar a quantia de dinheiro que um comprador pode pedir emprestado, as concessões podem colocar um comprador numa posição de ter demasiadas dívidas. Além disso, as concessões podem reduzir os lucros de um vendedor, uma vez que podem ter de pagar mais do que teriam de pagar de outra forma.
Sim, existem alternativas às concessões do vendedor. Por exemplo, os compradores podem obter concessões ou outras formas de assistência de organizações governamentais ou privadas que podem ajudar com os custos de encerramento ou outros custos associados a uma compra de casa. Além disso, os compradores podem também utilizar os seus próprios fundos para pagar os custos de fecho ou outras despesas associadas à compra.
Se um comprador estiver interessado em solicitar concessões ao vendedor, há certas medidas que devem ser tomadas. Em primeiro lugar, o comprador deve falar com o seu credor sobre a possibilidade de receber concessões. O credor deve ser capaz de fornecer informações sobre que tipos de concessões são permitidas e a quantidade de concessões que podem ser oferecidas. Depois, o comprador deve contactar o vendedor para solicitar concessões. O comprador deve fornecer ao vendedor informações detalhadas sobre os tipos e quantidades de concessões que procura. Finalmente, o vendedor e o comprador devem negociar os termos das concessões para assegurar que ambas as partes estão satisfeitas com o acordo final.
Há algumas coisas a ter em mente ao negociar as concessões do vendedor. A primeira é saber o que se pode razoavelmente pedir com base nas circunstâncias da venda. Por exemplo, se estiver a comprar uma casa que necessita de reparações, poderá pedir ao vendedor que ajude a cobrir o custo dessas reparações.
Outra coisa a ter em mente é que o vendedor pode não estar disposto a ceder em certas coisas, pelo que é importante estar preparado para se comprometer. Por exemplo, se o vendedor não estiver disposto a orçamentar o preço da casa, talvez possa pedir outras concessões, tais como um período de encerramento mais curto ou uma garantia da casa.
Finalmente, é importante lembrar que o vendedor não é obrigado a concordar com nenhum dos seus pedidos. Assim, se não conseguir chegar a um acordo sobre concessões, poderá ter de se afastar do acordo.
A concessão de venda refere-se ao direito de vender um produto ou serviço num local específico. Este direito é normalmente concedido por um proprietário a um inquilino, mas também pode ser concedido por um proprietário a uma empresa. Os termos da concessão podem variar, mas normalmente, o inquilino ou empresa paga uma percentagem das suas vendas ao senhorio em troca do direito de vender no local.
As concessões do vendedor são tipicamente utilizadas para tornar um imóvel mais atractivo para os compradores. Ao oferecer-se para pagar uma parte dos custos de fecho do comprador ou para comprar a taxa de juro, o vendedor pode tornar o imóvel mais acessível e apelativo. Em alguns casos, as concessões do vendedor podem ser utilizadas para cobrir a totalidade dos custos das taxas de originação do empréstimo do comprador.