Uma Escritura de Fideicomisso é um documento legal que é utilizado para garantir um empréstimo. É um instrumento tripartido, com o mutuário, o mutuante, e um fiduciário. O fiduciário detém o título de propriedade em benefício do mutuante, que é o beneficiário. O fiduciário pode também ser referido como o fiduciário, e o credor como beneficiário.
Uma Escritura de Fideicomisso oferece várias vantagens para as partes envolvidas. O credor beneficia da escritura de fideicomisso, na medida em que lhes confere um direito de garantia sobre o imóvel, permitindo-lhes exigir o reembolso em caso de incumprimento por parte do mutuário. Além disso, uma escritura de fideicomisso permite ao mutuante iniciar um processo de execução hipotecária, que pode ajudá-los a recuperar as suas perdas se o mutuário não cumprir as suas obrigações.
O mutuário é obrigado a efectuar todos os pagamentos, incluindo capital, juros, e quaisquer outras taxas associadas ao empréstimo, tal como descrito na escritura fiduciária. Além disso, o mutuário deve assegurar a manutenção adequada da propriedade, e que qualquer seguro exigido esteja em vigor.
A rescisão de uma escritura fiduciária é o processo de liberação de todas as obrigações do mutuário e do mutuante. Isto ocorre quando o mutuário tiver pago o empréstimo e a escritura fiduciária for liberada.
As etapas para a cessação de uma escritura de confiança dependem do mutuante, mas normalmente envolvem a apresentação de um pedido escrito de libertação, o fornecimento de prova de pagamento, e a obtenção de uma escritura de libertação por parte do mutuante.
A escritura de libertação é normalmente registada no escritório do gravador do condado quando o mutuário tiver cumprido todas as suas obrigações para com o emprestador. A gravação da escritura de libertação é um passo importante no processo de rescisão, pois servirá como prova de que o mutuante libertou o seu interesse na propriedade.
A libertação das obrigações pode proporcionar aos mutuários uma sensação de alívio, uma vez que os libertará do fardo de reembolsar o empréstimo. Além disso, pode ajudar a libertar o crédito, uma vez que os mutuantes deixarão de ter um penhor sobre o bem imóvel.
Uma vez terminada a escritura fiduciária, os mutuários devem certificar-se de obter uma cópia da escritura de libertação da propriedade do mutuante. Devem também certificar-se de manter a escritura de libertação num local seguro, pois esta servirá como prova de que cumpriram a sua obrigação para com o credor. Os mutuários devem também certificar-se de actualizar o seu relatório de crédito para reflectir a cessação da escritura de fiança.
Uma liberação é um documento que é assinado por uma pessoa que está a liberar o seu interesse na propriedade. Um reconhecimento é um documento que é assinado por uma pessoa que está a transmitir o seu interesse na propriedade de volta ao proprietário legítimo.
Quando estiver pronto para libertar uma escritura de confiança no Texas, contacte o fiduciário nomeado na escritura de confiança. O administrador fiduciário é tipicamente uma empresa, banco, ou associação de poupança e empréstimo.
Diga ao administrador fiduciário que pretende libertar a escritura de fideicomisso, e peça os documentos de libertação. Os documentos de que necessitará variam dependendo do tipo de propriedade e do credor, mas podem incluir um formulário de liberação de Lien, uma declaração de satisfação de hipoteca, ou um certificado de liberação de interesse de segurança.
Assinar e datar os documentos de liberação, e fazer com que sejam autenticados.
Enviar os originais dos documentos de liberação ao fiduciário. O agente fiduciário registará então a libertação junto do gabinete do funcionário do condado, e enviar-lhe-á uma cópia da libertação registada.
Uma carta de reconhecimento completa é normalmente enviada a um mutuário que tenha pago a sua hipoteca na totalidade. A carta serve como prova de que a hipoteca foi paga na totalidade e que o mutuário já não tem quaisquer obrigações para com o mutuante.
Existem algumas razões pelas quais poderá precisar de uma escritura de libertação. Uma razão é se quiser terminar uma relação laboral com um empregado. Isto pode ser por terem sido rescindidos, ou por se terem demitido. Em qualquer dos casos, terá de ter uma escritura de libertação a fim de proteger a sua empresa de qualquer acção legal que o funcionário possa empreender.
Outra razão pela qual poderá precisar de uma escritura de libertação é se tiver feito um acordo com um funcionário. Isto pode ser no caso de um litígio, ou pode ser no caso de o funcionário deixar o seu emprego. Seja como for, a escritura de libertação protegê-lo-á de qualquer acção legal que o funcionário possa empreender.
Finalmente, poderá precisar de uma escritura de libertação se tiver sido processado por um funcionário. Isto pode ser em caso de despedimento abusivo, ou pode ser no caso de eles alegarem que não lhes pagou o que lhes deve. Em qualquer dos casos, a escritura de libertação protegê-lo-á de qualquer acção legal que o funcionário possa intentar.
Uma escritura de libertação é um documento legal que é utilizado para formalizar um acordo entre um empregador e um empregado. O documento delineia os termos do acordo, incluindo a libertação do funcionário do seu emprego. A escritura de exoneração é importante porque garante que ambas as partes são claras quanto aos termos do acordo e que o funcionário compreende que está a abdicar dos seus direitos ao seu trabalho.