O Método do Valor Capitalizado é um método comummente utilizado para determinar o valor de um bem ou activo. Este método é também conhecido por Capitalização do Rendimento e é utilizado para calcular o valor de um bem, descontando os seus fluxos de rendimentos futuros esperados. Este método é usado por avaliadores para determinar o valor justo de mercado de um imóvel ou activo.
Valor Capitalizado é o valor presente dos fluxos de rendimentos futuros esperados de um bem imobiliário ou activo. É determinado descontando estes fluxos de rendimentos futuros esperados por uma taxa de juro apropriada. Esta taxa de juro é denominada “taxa de capitalização”, ou “taxa limite”. A taxa cap é utilizada para calcular o valor capitalizado de um bem imobiliário ou activo.
A fórmula para calcular o valor capitalizado é:
O Rendimento Operacional Líquido (NOI) é o rendimento futuro total esperado do bem ou activo, menos quaisquer despesas associadas à sua propriedade ou operação. A Taxa Cap é a taxa de juro anual ou taxa de rendimento utilizada para descontar os fluxos de rendimentos futuros do bem ou do activo.
A principal vantagem do Método do Valor Capitalizado é que tem em conta os rendimentos futuros esperados do bem ou do activo. Isto permite aos avaliadores estimar o valor justo de mercado de um bem ou activo de forma mais precisa do que com outros métodos. O Método do Valor Capitalizado permite também que os avaliadores ajustem a taxa cap para reflectir as condições económicas actuais.
Desvantagens do Método do Valor Capitalizado
A principal desvantagem do Método do Valor Capitalizado é que depende fortemente da precisão das entradas utilizadas para calcular a taxa NOI e a taxa limite. Se estas entradas estiverem incorrectas, o valor capitalizado será impreciso. Além disso, este método não tem em conta qualquer apreciação ou depreciação do bem ou activo.
O Método do Valor Capitalizado é normalmente utilizado para avaliar propriedades produtoras de rendimentos, tais como propriedades para arrendamento, propriedades comerciais, e propriedades de investimento. Este método é também utilizado para avaliar negócios ou activos que geram fluxos de rendimento consistentes.
Um exemplo do Método do Valor Capitalizado em acção é a avaliação de um imóvel para arrendamento. Um avaliador utilizaria os rendimentos de aluguer futuros esperados do imóvel, menos quaisquer despesas associadas, para calcular o NOI. A taxa limite é então aplicada ao NOI para calcular o valor capitalizado do imóvel.
O Método do Valor Capitalizado é um método comummente utilizado para determinar o valor de um imóvel ou activo. Este método é vantajoso porque tem em conta o rendimento futuro esperado do bem ou activo. No entanto, este método baseia-se fortemente na precisão das entradas utilizadas para calcular a taxa NOI e a taxa limite, e não contabiliza qualquer valorização ou depreciação do bem ou activo. Apesar disto, o Método do Valor Capitalizado é uma ferramenta valiosa para os avaliadores e investidores utilizarem ao determinar o valor justo de mercado de um bem ou activo.
O método do fluxo de caixa capitalizado é um método de avaliação que desconta os fluxos de caixa futuros esperados de uma empresa para o seu valor actual. A taxa de desconto utilizada é tipicamente o custo médio ponderado do capital (WACC). Este método é frequentemente utilizado para avaliar as empresas que se encontram nas fases iniciais do seu crescimento e que ainda não têm um historial de ganhos.
Existem três regras principais de capitalização:
1. capitalizar a primeira palavra de uma frase.
2. Capitalizar substantivos próprios e adjectivos próprios.
3. Capitalizar a primeira palavra de uma citação directa.
Existem três tipos de capitalização:
1. A capitalização financeira refere-se aos fundos que uma empresa tem disponíveis para investir nas suas actividades comerciais. Isto pode incluir dinheiro obtido através de financiamento de capitais próprios, financiamento de dívida, ou outros meios.
2. a capitalização humana refere-se às competências, conhecimentos e capacidades da força de trabalho de uma empresa. Isto inclui factores tais como educação, formação, e experiência.
3. a capitalização social refere-se às relações e redes que uma empresa estabeleceu. Isto pode incluir coisas como relações com clientes, relações com fornecedores, e parcerias com outras empresas.
O valor capitalizado na estimativa é o processo de estimar o valor futuro de um activo ou fluxo de rendimento utilizando uma taxa de desconto. Este processo é utilizado para avaliar o valor de investimentos, projectos ou negócios.
Uma avaliação do fluxo de caixa capitalizado é um método de avaliação de uma empresa que utiliza os fluxos de caixa futuros da empresa para estimar o seu valor. Este método é frequentemente utilizado pelos investidores para estimar o valor de uma empresa antes de investir na mesma.